农村建房哪些情况算违建?这两种情况是例外!

农村建房哪些情况算违建?这两种情况是例外!
2019年09月20日 17:31 新浪网 作者 新土地论坛

随着新农村的建设和土地确权的逐步完成,现在在农村建房再也无法像以前一样那么随意了,你的房子不能建高了,不能建大了,最觉得麻烦的是还要层层审批,条条框框开始约束着我们不要乱盖房,超出界限就会认为是违建。

虽然明白现在的违建是要被拆除的,但有时候自己违建被拆除了还是迷迷糊糊的,那到底哪些情况是算违建的呢?是不是违建范围内的房子都要被拆除,没有例外么?带着这些疑问,今天就仔细来了解下!

农村建房哪些情况算违建?这两种情况是例外!

农村建房违建情况

1、未经审批建房

现在基本上的建房都要先申请,不能再像以前一样私自盖房了,即使现在没感觉有什么不妥,但是这在政策规定下是违法的,需要有建设用地规划许可证之后才可以建房子。

2、一户多宅

根据我国的土地法,农村的宅基地必须是一户一宅,所以一户多宅的情况还不被允许的。

3、改变原定房屋结构

递交建房申请的时候,就会要求写明你要建房的结构,层高、面积等,但如果再接下来建设中,不按申请时的计划更改就会判定为违建。

农村建房哪些情况算违建?这两种情况是例外!

4、改变土地使用性质的建筑物

也就是占用农业地就是违规建设,所谓农用地应该是用于农业生产的土地,是国家规定的,占用则会被面临拆除的可能,但特殊情况允许除外。

5、临时变永久的建筑

我们平常建设的时候,或多或少会在旁边搭设一些临时住房之类的建筑,这是合法的,但如果改成永久性居住的房子就另当别论了。

6、不符合城乡建设规划

现在大力度建设新农村,促进发展,修路造桥等等农村规划是必不可少的,即使你的房子其他都是合理合法的,但是与规划建设背道而驰的建筑也是要被拆掉的。

农村建房哪些情况算违建?这两种情况是例外!

那所有违建的房子建筑都要被拆除吗?有没有例外?农村两种违建可不拆:

1、居民唯一住房

有些已经是违建的房子,但该居民却没有其他宅基地和房屋,也就是说这是唯一的安身立命之所,这样的情况下的房屋是会被考虑不拆除的。因为国家也要保障农民的基本利益,即使违建特别严重,也只会合理拆除,不会全拆。

2、历史遗留

由于历史的原因,经过这么长的时间,现在有的房子不会符合一户一宅和宅基地面积标准,但转换到以前建设的时候,获得批准这个是没问题的,所以这样的情况一般不会被拆除。

说了这么多,最后提醒一句,农村违章建房是很有可能会被拆除的,不要存在侥幸心理,一切还是按要求规范来。

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