今年无锡楼市的重头戏，无疑是在梁溪主城。

　　因为接下来，梁溪区要推出的高端改善产品，一个比一个炸裂。据不完全统计，梁溪区2024年预计将有超10个新项目入市。

　　上回乐居新媒体实探了容积率仅1.2的谈渡桥地块，其实龟背壳沿线还有一块期待已久的宅地即将入市，市场关注度更高，位置也更靠近市中心，它就是威孚二期地块。

　　规划出炉

　　3月26日，无锡市自然资源和规划局发布了XDG-2023-53号地块建设项目工程设计方案批前公示，即威孚二期地块打造的产品首次曝光。

区位图

　　地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，出让面积58261.8㎡，容积率＞1且≤1.5，成交楼面价18500元/㎡。

　　项目建设单位为无锡梁城美景绿色工程科技服务有限公司，或为绿城代建。

　　效果图

　　梁城美景威孚二期地块拟打造21栋住宅，分A、B、C三个地块开发。

　　其中A地块规划13栋3-5层住宅和部分商业，B地块规划2栋7层、2栋15层住宅（首层架空），C地块规划2栋7层、2栋14层住宅（首层架空）。

　　地块新建住宅中成品住房比例不低于60%。

　　叠墅效果图

小高层效果图

　　从公开的鸟瞰图上可以看到，高层采用现代简约的设计风格，铝板、一体板、大面积玻璃幕墙，部分做弧形细节处理，边套还有270°观景阳台，运河及惠山景观尽收眼底。

　　略有瑕疵的是，为了不影响周边已建成小区采光，威孚二期地块整体呈现的是南高北低布局。

　　由南向北依次是总高14-15层的小高层、7层洋房、以及3-5层联排和叠加，小区北侧低层采光可能会受到影响。

　　黄金湾区

　　从区位上来看，威孚二期地块挨着龟背城沿线，背靠惠山，面对运河，一路之隔即是市一中，步行到恒隆，位置可以说是得天独厚。

　　坐拥优越的交通与便捷配套，这样的地段恐怕没有哪个无锡人会不喜欢。

　　地块卫星图

　　交通：地块周边有运河东路、人民西路等多条城市主干道，2公里范围内有地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站，公交线路也十分密集，出行十分便捷。

　　商业：地块距离中山路商圈不远，共享恒隆广场、苏宁广场等大型商业综合体配套资源。

　　教育资源：现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。

　　景观：锡惠公园、吟苑公园与地块一河之隔，往北1公里则为运河公园、江尖公园，景观资源丰富。

　　实景图

　　与此同时，地块处于京杭运河湾中心位置，是梁溪区旧城改建的重点区域。

　　其建设历史可追溯至上世纪七八十年代，虽然位于老城区中心地带，但房屋老旧，人口密度大，居民改善居住环境的需求迫切。

　　2021年9月20日，威孚地块旧城区改建项目（二期）正式启动签约。

　　据了解，未来该区域将成片开发，建设融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”。

效果图

　　有网友感慨：这块地荒着快20年了，现在终于肯拿出来了。

　　对于生活在主城的居民来说，改善选择其实并不多，无论是保利达江湾城的超高层、夹城里的小高层和高层......在遇到真正的低密产品前，很多高净值客户还是持观望态度。

　　主城全面拥抱改善，威孚二期地块就是一个很好的信号，项目目前正在进行地基施工，预计最快今年年底入市。

　　高端路线

　　很多人会问，随着梁溪板块低密产品供应的放开，未来无锡主城房价会到多少？

　　2023年末，ZF相关部门就重点提及了“房地产发展新模式”，即市场“双轨制”运行——刚需保障化 改善市场化。

　　后者即让商品房回归商品属性，充分满足改善性住房需求。

　　对于拥有近750万人口、连续4年蝉联人均GDP第一城的无锡来说，大家手里都不缺房子，但地域改善的需求只会随着人口资源聚集而愈发旺盛。

　　高端改善市场更是一直以来都倍受追捧，因此越高端、越具收藏价值的产品，反而抢得越厉害！

　　细数近一年内，该地块半径3公里以内的土地成交，都是无锡天花板级的豪改产品。

　　目前梁溪主城在售项目中，夹城里大平层产品销售均价在38500元/㎡左右；西水东檀宫建面约244-253㎡大平层洋房，总价800万起；世纪金源紫檀南长里的叠墅产品700万/套起，少量在售。

南长里效果图

　　未来威孚二期地块、谈渡桥地块、惠山古镇地块的叠墅产品，总价很可能会高达千万。

　　当下，梁溪正以“一城二区三园”为总体功能布局，以肉眼可见的速度更新焕新，主城文脉彰显，主城价值也在强势回归。