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5000亿债券即将到期 75折促销、线上售房能救命吗

5000亿债券即将到期 75折促销、线上售房能救命吗
2020年02月19日 19:16 新浪网 作者 Future财经

  文/羽杉

  线下售房关闭,复工延迟,房地产行业在忙着开战新销售形势的同时,亦为融资发愁。

  克而瑞地产研究表示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,其中3月房企到期债券总量超过330亿元。为减轻偿债压力,多数房企加快发债节奏、扩大融资规模,通过发行短期美元债以应对疫情下销售停摆,甚至不惜提升融资成本筹钱。

  即使房企债券已进行提前赎回或对偿还计划准备充分,但在疫情影响下的开工计划停摆、后续开工恢复仍需一段时间的局面,对企业的财务也会造成很多压力,尤其是高杠杆企业,对于一些资金流本就紧张的中小企业更是致命。

  据统计,截至2020年2月10日,全国共有69家房企破产,仅2月上旬就有20家。随着新冠肺炎疫情持续,或将有更多房企申请破产。

  2月17日,国际评级机构惠誉综合新冠肺炎对企业造成的商业影响、债务到期压力、是否为政府相关企业,以及疫情爆发前企业本身的信用质量四大因素,对166家中国公司进行了“资本市场债务再融资风险”评级。

  惠誉称,6家高风险房企在疫情造成的商业影响层面,全部为“中等风险”,其中3家的债务到期压力指标为“高风险”。这6家房企分别为:亿达中国、毅德国际、朗诗绿色地产、新湖中宝、鑫苑置业和国瑞置业。

  为缓解资金压力,各大房企亦通过线上加速销售转化。2月13日,恒大宣布实施全国所有楼盘网上购房的营销举措,“恒房通”平台提供网上VR看房、网上选房、网上购房等一站式服务。还一并推出了最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。

  恒大地产集团副总裁刘雪飞透露,2月13日-2月15日,恒大实施全面“网上购房”的三天时间内,客户已认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。

  有了恒大成功的案例,多家房企纷纷效仿,线上售房渠道多为房产信息平台、微信小程序、电商平台、自主研发的APP等。

  诚然,低价能吸引一批刚需购房者,但是购房并非冲动消费,需要综合考虑诸多因素。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,现阶段只有三类客户可能成交,一类是年前已经看好房子的客户,有中意的项目,只差临门一脚;一类是想要抄底的客户,开发商推出的“无理由退房”为其提供了保障;还有一类是急切购房的刚需客户。

  此外,部分购房者仍持观望态度。尽管疫情之下,各地相继出台了利好政策,有分析认为此次疫情与2003年非典类似,可能复制当年“地产拉动经济”的形式,但业内普遍持谨慎态度,"房住不炒"基调未变。疫情结束后,房企之间竞争也将愈发激烈,房价可能再次变动。

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