安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。认真的说，对于人们来说，住房是人们生活的基础。无论是上学，还是工作，都需要以住房为基本点。但是，房价和工资是明显不成正比的。很多家庭为了首付和每个月的房贷而发愁，在中部六省的六个省会城市中，湖南省会长沙市的房价最低，仅仅1万元出头。这个价格，在郑州、合肥、西安等城市，仅仅是远郊的价格。因此，长沙市又被称为让炒房客有来无回的城市。那么，到底是怎么回事呢？

　　首先，我们看一下中部六个省会城市的大体房价。中部六个省会城市，分别是：武汉、长沙、郑州、合肥、南昌、太原。从房价来说，自然是湖北省会武汉最高，毕竟在中部六省之内，武汉市是当之无愧的综合第一。2020年夏天，武汉市的平均房价，大约接近1.8万元的水平。请注意，这是平均价格，算上了远郊。作者的一个朋友生活在一个四线城市，为了在武汉买房安家，足足在老家买了两套回迁房。房价排名第二的是安徽合肥，2020年夏天，安徽合肥的平均房价，大约每平方1.52万元。

　　第三名是河南郑州，2020年夏天，平均房价为每平1.42万元，基本上比合肥低了1000元左右。第四名是江西南昌，2020年夏天，平均房价在每平方1.37万元左右。第五名是山西省会太原，2020年夏天，平均房价为每平方1.27万元，比南昌低了1000元左右。第六位才是湖南长沙，2020年的房价为1.01万元，比太原还低了2000多元。那么，是不是长沙市的经济基础薄弱呢？并不是。我们看一下中部六个省会城市的经济情况，2019年，中部六省省会城市的经济总量，排名是：武汉、郑州、长沙、合肥、南昌、太原。

　　其中，武汉的经济总量为1.62万亿。在中部六省中，稳居第一，基本上无可撼动。第二名和第三名的争夺，就很有意思了。2019年，郑州市的经济总量为1.1589万亿，排名第二位，经济数据必须精确到最后一位，因为与长沙在伯仲之间。长沙市的经济总量为1.1574万亿，仅仅比郑州市少了15亿左右。因此，围绕中部第二的位置，郑州和长沙肯定还会进行反复争夺。第四名为安徽合肥，2018年，合肥市的经济总量只有7800多亿。但由于2019年的经济重新核算，重新加入了1000多亿元。

　　因此，2019年的经济总量，达到了9400多亿。从这个角度来说，距离郑州和长沙的距离，已经越来越近了。第五名是江西南昌，经济总量为5590多亿。第六名为山西太原，经济总量为4020多亿。从六个省会城市的经济总量对比，长沙市的经济总量，是南昌市的2倍，几乎是太原的3倍。那么，长沙的房价为何排名第六呢？众所周知，在2016年、2017年两年，我国各个城市的房价，基本上都出现了大规模上涨。其实，长沙市的情况也不例外。2016年夏天，长沙市的房价，大体上还维持在7000元左右的水平。从秋天开始，迅速增长。

　　其实，全国其他城市的情况也一样。例如作者居住的小区，1期的售价8000多元左右，但是到了3期，已经达到了1.6万元以上。到了2017年，长沙市的房价，已经逼近了1.2万元左右。当时，合肥、郑州、西安等北方省会城市的房价，已经出现了大幅度增长。此时，长沙的房价还处在比较低的水平，大量的外地炒房团开始进入长沙。在这样的大环境下，长沙的房价有进一步上涨的可能性。几乎与此同时，2017年、2018年，长沙市先后颁布了3·18、5·20、9·23、6·25等几次房价调控政策，而且一次比一次严格。

　　其中，外地户籍必须缴满2年的社保，才能购买1套房子，不能购买第二套。本地户籍，购买第2套房子，必须是第一套年满4年之后。如果想卖房，也出现了各方面的限制。从2018年开始，长沙市的房价开始逐步回落。最终，维持到了1万元到1.1万元之间。在中部六个省会城市中，长沙市的房价是最低的。因此，出现了“在长沙买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”的说法。作者的一个朋友，目前生活在郑州市中原区。他计划在金水北买套改善房，房价最低也在1.8万元以上。

　　长沙的房价不高，那么，人口增长和产业发展如何呢？按照统计的数据，长沙市的人口净流入，仅仅比郑州少了2万多人。请注意一个问题，河南省的人口基数。2019年，曾经有机构公布了一份《2018年全国50城房价收入比报告》，计算了一个家庭要花多少年收入才买得起一套住房。在全国50个大中城市中，深圳、三亚、北京、上海、厦门等城市，排名靠前。至于长沙市，排名第50位。有人认为，长沙市对房价的调控，形成了一个良性循环，那就是：低房价，吸引了人口和产业流入，共同推动经济发展。

　　与此同时，其他一些城市，有出现恶性循环的可能：为了拉动经济，刺激房地产市场，房价迅速拉升。造成人口和产业的外流，经济压力加大以后，再次刺激房地产……等等。按照2020年5月，一些机构对17个万亿城市对房地产的依赖程度统计。长沙市对房地产的依赖为14.4%，武汉市为18.3%，郑州市为28.9%。时间进入2020年之后，郑州市远郊盘的价格，出现了明显的回落。关于郑州房价的故事，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。