近期这四件事，让洛阳楼市信心倍增！|孟津|西园|洛阳

　　9月初至今，洛阳楼市发生多件大大小小的事儿，有些事影响着房企的情绪，有些事影响着楼市的信心，有些事影响购房者的钱袋子。

　　河洛楼市特开设《河洛楼评》栏目，为您一一解读。

　　1、洛阳楼市销量排行涧西洛龙霸榜

　　9月初，克而瑞1-8月洛阳房企及楼盘销量排行榜出炉。

　　洛阳2022年1-8月房企商品住宅操盘销售排行榜：碧桂园（约21.78亿元），建业集团（约18.27亿元），绿都地产（约13.62亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。碧桂园（约20.75万㎡），建业集团（约17.63万㎡），绿都地产（约13.65万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

　　洛阳2022年8月项目商品住宅销售排行榜：万科春华西园甲第（约0.81亿元），绿都中梁河风雅叙（约0.69亿元），佳兆业华耀城·洛阳中心（约0.60亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。绿都中梁河风雅叙（约0.68万㎡），万科春华西园甲第（约0.63万㎡），佳兆业华耀城·洛阳中心（约0.52万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

河洛楼评：

　　榜单依然是熟悉的配方，熟悉的味道。从房企金额榜看，8月榜位未见变化。目测，排位在第1-3名的碧桂园、建业、绿都的位置后续难以撼动，接下来榜位浮动将在第5-10名的企业之间展开角逐。前4名房企业绩差额较大，在3.5-4.8亿间，追赶难度较大，4-10名的业绩差额在0.5-2.1亿间，迎头赶上的可能性更高。

　　相较于企业整体排名的波澜不惊，项目间销售竞争却更为多变无常。8月前10榜单中，涧西区销售势头不减，上榜5个项目，整体成交2.46亿元，笑傲第一宝座。热销的万科春华西园甲第、中弘卓越城等均为涧西区黄金地段楼盘，加持了地铁及成熟的生活配套。洛龙区上榜4个项目，整体成交2.11亿元，本月虽被赶超，但绿都中梁河风雅叙约0.69亿元、佳兆业华耀城·洛阳中心约0.60亿元仍居项目销售额前三，洛龙区的高定位高价值依旧深植在客户心中。

　　2、一周成交两宗地本土房企打破沉寂

　　继9月8日洛龙区51亩商住用地被中浩德旗下洛阳浩德新澜置业以750万元/亩的底价拿下后，9月15日，位于洛阳市伊滨区孝文大道与王府路西南角的一宗47.9亩商住用地，被洛阳国展兴居置业以520万元/亩底价成交，楼面价约3120元/m²。

　　近日，洛阳主城区挂牌出让两宗住宅用地，分别位于涧西区和瀍河区。

　　涧西区地块位于南昌路与河洛路交叉口西南角，占地面积约70亩，最大容积率2.5，起拍单价约879万/亩，起拍楼面价约5279元/㎡。

　　瀍河区地块位于九都路与启明南路交汇处，占地面积约136亩，容积率为2.5，起拍单价约590万/亩，起拍楼面价约3539元/㎡。

河洛楼评：

　　与两年前竞拍激烈、地王频现的市场相比，洛阳土拍市场已经沉寂了太久，去年12月9日增凯地产老城区拿地之后，就再无民营房企出现在土拍市场，不管是全国百强房企还是洛阳本土房企，全都偃旗息鼓。而本月仅仅一个礼拜，就有两家民营房企拿地，也透露出一个特别的信号——市场远没有我们想象中悲观。

　　从土拍接连成交到主城区两地住宅用地挂牌出让，洛阳楼市的信心正在逐步恢复——毕竟，此前相关部门连土地挂牌的勇气都没有。

　　近期，多位地产大佬开始“乐观”表态，给楼市“加油打气”，强烈“看好楼市”。龙湖集团董事会主席吴亚军、美的置业执行董事兼副总裁王全辉、碧桂园总裁莫斌、旭辉老板林中、万科董事会主席郁亮等纷纷表态：市场已经筑底，未来看好房地产。

　　地产人自己给自己、给所在行业加油打气，这不足为奇。行业到底有没有触底，地产大佬说了不算，你说了不算，我说了也不算，事实胜于雄辩。至少从目前已经公布的房地产各个指标的数据来看，行业并未开始转向。但值得一提的是，8月15日，统计局高层总结当前的楼市时说的原话是“当前整体上处于筑底阶段”。

　　3、洛阳契税补贴有人欢喜有人忧

　　近日，洛阳市财政局出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者给予一定比例的补贴。

　　此次补贴的申领范围为，2014年1月1日至2022年12月31日在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区）购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为此次符合申领范围的对象。在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受此次补贴政策。

　　补贴标准为对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至所有权人实名认证的银行卡。

　　河洛楼评：这份契税补贴政策出炉后，让很多网友内心五味杂陈，一言难尽。有的人欲哭无泪，我一位朋友买了五年房未缴契税，今年8月份刚刚缴纳，补贴新政来了，还有9月10号刚刚缴过的人更是猛拍大腿：都是我的错，交钱太利索。还有些网友吐槽：已经划区的孟津、偃师被排除在外，难道不是亲生的吗？

　　任何政策都无法做到绝对的公平，也无法令每个人都满意。我认为，无论如何，这份契税补贴政策，聊胜于无，毕竟蚂蚱腿再小也是肉啊。

　　4、住宅供小于求库存压力依然大克而瑞数据显示，8月洛阳市商品住宅供小于求，量价维稳。新增供应约12.14万㎡，环比约下降34%，同比约下降67%，成交约15.11万㎡，环比上月约下降13%，同比去年约下降21%，整体成交均价约9923元/㎡。