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一楼不使用电梯,也要交电梯费吗?《民法典》明确了,不用也要交

一楼不使用电梯,也要交电梯费吗?《民法典》明确了,不用也要交
2021年04月16日 19:09 新浪网 作者 长灯久未歇录

  电梯房小区通常会有一个矛盾,一楼从来不使用电梯,到底要不要交物业费?

  从电梯的使用情况来看,高楼层的业主对电梯的依赖性比较高,同时乘坐的里程也比较多;而低楼层业主对电梯的依赖性很高,乘坐电梯的里程也比较少,并且一楼根本不使用电梯。

  不过物业在收取电梯费用时候,所有楼层都需要交纳电梯费,一楼也不例外,并且不管楼层的高低,交纳的费用份额都一样。

  低楼层业主虽然不满,但是无奈自己也使用电梯,只得按照规定交纳物业费;而很多一楼业主真的一点都不使用电梯,觉得交纳电梯费太不公平。特别是现在的高层住宅,电梯的维修费用还很高,并且随着时间的推移,电梯的故障率也会越来越高,维修费用会进一步提高,这些费用一楼都需要承担。

  一楼到底要不要交电梯费用呢?《民法典》明确了,不用也要交

  2021年1月1日《民法典》正式实施,其中第二百七十三条明确规定:

  业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

  首先需要明确,电梯不是业主的专有部分,而是全体业主共有部分。专有部分指的是自己的房子以及拥有产权的车位、花园等,没有产权的部分基本都属于全体业主的共有部分。因此电梯也属于全体业主的共有部分,一楼业主享受使用电梯的权利,但是同时需要承担相应的义务,比如电梯的维修费用。并且一楼业主不能因为自己不使用电梯,就放弃履行义务,这也是法律不允许的。

  从《民法典》的最新规定中我们可以看出,即使一楼业主不使用电梯,也同样需要交纳电梯费。

  为什么一楼业主也需要交纳电梯费,这样对一楼业主公平吗?

  虽然说《民法典》有明确规定,但是在现实生活中,一楼确实不适用电梯,如果让他们承担电梯费的话,他们心中还是会有不满,毕竟自己根本就不使用电梯。

  事实上笔者认为,一楼应该缴纳电梯费用,为什么这样说呢?理由很简单,电梯的价值不仅仅在于乘坐电梯,一楼不适用电梯,确实没有享受到乘坐电梯的价值,但是从整体上来看,电梯能给业主带来很多附加价值,而一楼业主也享受了电梯带来的很多附加价值。

  举个很简单的例子,小王居住在一楼,基本上都宅在家里,他认为小区的绿化费用不该自己承担,因为自己从来没有出门观赏过小区的绿化。事实上小王就犯了一个认知错误,小区绿化的价值不仅仅在于它的观赏价值,还有很多其他的附加价值,比如绿化可以提升小区的品质,使得小区每一个房子都有所升值;另外绿化会改善小区的空气环境,提升小区的居住体验。因此小区绿化的价值不仅仅是它的观赏价值,即使业主从来不观赏绿化,潜移默化中也在享受绿化产生的很多其他价值。

  事实上电梯也是如此,虽然一楼业主没有享受到电梯的出行方面的价值,但是电梯本身还有很多附加价值,这些附加价值一楼业主也都在潜移默化地享受,因此一楼业主没有理由拒绝承担电梯的义务。

  电梯给一楼业主带来的附加价值

  01电梯提升了整个小区的档次,进而提升了一楼房子的价值。

  首先我们要明确一点,在同一地段的情况下,没有电梯的小区和有电梯的小区完全不是一个档次,有电梯的小区要高档很多。虽然电梯并没有给一楼业主出行带来便利,但是电梯的存在提升了小区的档次,使得整个小区的房子价值都提升很多,当小区档次提高的时候,一楼房子的价值自然也会“水涨船高”。从房子的价值来考虑的话,电梯所带来的价值远比那一点电梯费高很多。

  02电梯保证了房子未来不会被淘汰,也保证了房子的升值空间。

  随着人们生活水平的不断提高,对居住体验的要求也会越来越高。特别是出行方面,越来越多人习惯居住电梯房之后,就不回到原来出行不便的楼梯房,未来楼梯房的受众群体会越来越少,甚至未来楼梯房可能会被淘汰。而电梯的存在就保证了小区还没有完全落后,在未来很长一段时间内都不会被淘汰。

  保证房子不被淘汰,也是保证了房子的升值空间,虽然大多数房子长期来看都会升值,但是一旦房子被大众所淘汰,就意味着不再有升值的可能,甚至会进入“贬值通道”。因此不管是高楼层还是低楼层,都应该感谢电梯的存在,保证了房子不会被淘汰,同时也保证了房子的升值空间。

  02电梯内部的广告产生的收益,属于全体业主共有,一楼业主也享有。

  上文中提到过电梯属于全体业主共有的部分,根据《民法典》第二百八十二条:

  建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于全体业主共有。

  我们都知道,每一栋楼的电梯里面都设有广告位,时时刻刻都会产生广告收入,因为电梯属于全体业主的共有部分,因此这些广告收入归全体业主共有。虽然很多时候这些广告收入并没有直接到业主手中,但是这些收入基本也都给业主带来了一定的益处,比如设立专项维修基金,也有一些用来修建一些公共设施提高居民的居住体验。

  总而言之,笔者认为一楼虽然不使用电梯,但是也享受了电梯带来的一些附加价值,因此应该承担这部分电梯费用。至于公平性的问题,小区内的任何公共设施都做不到绝对的公平,比如顶楼可以更从分利用楼顶的空间,一楼可以更多利用外面的空地等。因此只要是小区的公共设施,作为小区的一员,每一位业主都应该承担自己应当承担的义务。

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