10月转眼即逝，已经来到了2020年的第四个季度，我国房产走势也出现了明显的分化：东部沿海地区的房价持续上涨，例如长三角、珠三角地区。另一边东北、华北、华中、西北的房价持续下降，这基本上就是2020年房价的最后定音。面对国内房价的两极分化，很多人提出疑问：5年后楼市的发展到底是上升还是下降呢？
很多房地产专家在论坛频频发文，多个观点直指房价的下降只是暂时的，一线城市的房价上涨也不会持续太久。中规中矩的意见不利于刚需参考，马云则直言“未来8年，房价如葱”，这个观点很快就被曹德旺否认，他觉得未来很多年的日子里，许多房子都会长期被冷落。
有钱人手里持有多套房子，而刚需面临很多年都买不起房，房子逐渐变成了有钱人投资的玩具，一旦玩的出格，游戏结束，房价下跌，房地产行业必然受到猛烈冲击。
众所周知，从2016年起，国家就开始对楼市进行接二连三的调控，“房住不炒”的理念深入人心。一线城市、二线城市虽然稳住，但一些发展迅速的三线城市和四线城市却迎来了房价的逆生长。2016年之前，三线城市、四线城市房价均价在3000-4000元区间，2016年调控政策落实之后，不少城市均价已经破万。
三线城市和四线城市房价的突飞猛进，和国家的“棚改”去除库存有重要的联系。
2015年-2020年这5年期间，国家大部分房企都处于滞后的状态，开发商着急，银行更着急。政府出台“棚改”政策，让许多老房子楼盘顺理成章拆迁，大家得到一笔拆迁款，刺激了购房需求，从而缓解了房地产市场压力。相关数据表明，这5年期间“棚改”总量达到3300万套，“棚改”处于一二线城市的比例为20%-30%，在三四线城市中所占比例高达60%-80%。“棚改”的定向资金都流向了三四线城市，由此带来了高房价，不是没有原因的。
综合评判“棚改”有利有弊，利大于弊。“棚改”让很多家庭得到一笔拆迁费，缓解家庭生计问题。改善了生活质量、为地方建设做出了突出贡献。但这些弊端也很难洗脱：开发商借着“棚改”大旗疯狂贷款买地，许多拆迁暴发户借此机会炒房赚钱。一线城市、二线城楼市投资者在严格调控下无计可施，于是把目光都转移到三线城市和四线城市中，此番碰撞间，让三四线城市房价在短短几年，被炒到天价，炒到丢失了初心。
2018年起，国家就不断加强“棚改”的调控，采取有效手段制约“棚改”的不健康发展。对于许多房价涨幅异常的城市，将采取减轻棚改或停止棚改。到了今年2020年，国务院下发文件，停止棚改！并补充说明，继2020年460万“棚改”房完成之后，“棚改”或将就此退出历史舞台。
以前总幻想家里棚改房拆迁，意外得到一笔拆迁费，从此人生改写。这样的剧本可能以后只能出现在电视剧里了。棚改补偿款将逐渐退出，三四线城市的发展将受到重视，高房价得以调控。没有“棚改”之后，那些20-30年的老房子、老小区又将如何处理？国家也做好了打算：废弃“棚改”，实施“旧改”！
“旧改”就是对那些老小区的房子进行全面的改造，将小区的环境、水电、电梯、园林进行翻新，没有电梯的小区将增设电梯，新增娱乐设施等等。
《政府工作报告》具体描述：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施（基础类），支持加装电梯和无障碍环境建设（改善类），健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施（提升类）。
国家计划在未来5年内，对全国17万个老旧小区进行全面改造，总涉及居民4200万户，建筑面积达40亿平方米，投入资金约4万多亿人民币。
房龄超过20年以上的小区会率先迎来改造，小区环境将会大面积优化，老旧房区加装电梯，改造后的老小区房价至少上涨20%-30%。不过，“旧改”政策一锤定音后，有人欢喜有人愁。
受益群体
小区业主
这类人群属于受益群体，小区业主本身已经拥有了房子，再进行改造和优化，房子的保值性上涨，对自己是非常有利的。如果有多余的房子，想要把改造后的老房子卖出去，在二线城市，起码能多翻40-6-万人民币，具体还要看小区的地段如何。
企业与个人
企业和个人如何受益？按照投资的角度，老房子翻新之后，市场空间达到5万亿以上，许多行业瞬间升值。比如：建材行业、装修行业、家具行业、保温器材等等，老房子的翻新必然少不了与这些行业的合作，这其中的利润是相当可观的。
非受益群体
炒房客
最不幸群体就是手里多年积攒多套房子的炒房客，虽然手里有的房子也进行了“旧改”，但不得不承认，这类房子市场承认度低，不是那么容易出手的。尝过拆迁费的甜头，肯定容忍不了这缓慢的升值进度。
“赌拆迁”的个人
这类人不是炒房客只是普通人，心里一直盼望着某天通过拆迁得到一笔意外横财，由此人生转变，少奋斗十年。“旧改”大政策之下，这类人尝不到甜头，幻想都破灭了，有的人选择早日卖掉手里的老房子，拿着这笔钱等到机会。到最后发现一直在逆楼市发展而行，一直都在赔本。
随着“旧改”代替“棚改”的政策实施，我国三四线城市的高房价逐渐会回温，到时候许多一线城市、二线城市的住房压力也会有所缓解。不均衡的房价也终将会得到释放，这对于所有人来说都是一个好兆头，但是对于这两类人，恐怕要有所行动了，不然坐等吃亏！
