不当房地产加工厂!2020年楼市或将继续降温,买房注意一大新形势

不当房地产加工厂!2020年楼市或将继续降温,买房注意一大新形势
2020年01月24日 14:36 新浪网 作者 东南财商

近日,海南省住建厅厅长霍巨燃在记者会上说了这样一段话:“海南省始终坚持‘房住不炒’的定位,决不当房地产加工厂,以壮士断腕的决心调整产业结构,破除经济发展对房地产的依赖。”这就是海南对于接下来房地产调控的态度,也是全国在2019年一直在实施的调控战略,具体就是落实“房住不炒”政策,给经济“去房地产化”,毕竟经济对房地产附着性太高是一个十分棘手的问题。

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这些年城镇化的推进一直都是需要依托房地产发展的,所以很大一部分企业为了抓住这个“风口”,纷纷把钱放进了房地产,让自己原本的产业和房地产黏着起来,长此以往,很多企业的发展都对房地产十分依赖,于是就成为了房地产的“加工厂”。而不少城市同样也是因为房地产发展需求大,资金长期流入,结果房地产发展虚高,实体经济倒是上行无力了。

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对此,国家在2019年不断强调不再依靠房地产拉动经济,其实就是要让经济摆脱对房地产的依赖。所以从去年开始,国家就开始不断督促各地政府落实“房住不炒”政策,调整城市的产业结构,摆脱对房地产的过度依赖。这样的“号召”在2019年已经初见成效,这从去年的房地产投资规模上就可以看出来。

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首先从土地的购置面积上来看,根据国家统计局数据显示,2019年房地产开发企业土地购置面积为25822万平方米,比2018年下降了11.4%,降幅比前11个月收窄2.8个百分点,土地成交价款下降8.7%,降幅比前11个月份收窄4.3个百分点。

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其次在从各大城市的房地产投资规模上来看,2019年全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,但是增速比前11月回落0.3个百分点。不仅如此,还有海南、宁夏、青海、北京4地同比呈现负增长。其中,海南的“表现”尤其是突出,2019海南房地产投资同比降幅始终在20%以上,前8月的降幅甚至都在30%以上。这才是给经济“去房地产化”的最好榜样。

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也就是在这样的前提下,2020年我国的楼市有很大的可能会持续迎来降温。在去年国家逐步落实“房住不炒”政策之后,很大一部分炒房客都自我限制了房产需求,再加上刚需购房热情不高,所以多地房产销售量都在下滑,尤其是三四线城市,房子都要卖不动了,这和一二线城市已经形成了明显的分化。

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而这样的分化就是2020年的购房者需要关注的。因为现在很大一部分三四线城市的人口不断流入一二线城市,所以一二线城市的房产需求量在不断加大,所以其房价还会保持上涨趋势。但是三四线城市的楼市正在因为人口的流失而趋于冷淡,房子逐渐卖不动,所以未来房价有很大可能会下跌。这个分化一定要注意!

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