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京能27亿拿下门头沟地块!容积率1.4、均价不足3万的房子来了

京能27亿拿下门头沟地块!容积率1.4、均价不足3万的房子来了
2020年07月27日 18:48 新浪网 作者 京城买房指南

  来源:京城买房指南原创

  作者:刘颖

  7月24日,京能置业股份有限公司以269450万元的总价成功拍得北京市门头沟区龙泉镇门头沟新城05街区MC00-0005-6002、6003、6010、6011、6007、6008、6012地块国有建设用地使用权。

京能27亿拿下门头沟地块!容积率1.4、均价不足3万的房子来了
▲图片来源:北京规划和自然资源委员会

  

据北京市规划和自然资源委员会资料显示,该宗地建设用地规模为154004.04平方米,建筑控制规模不超过209367平方米,用地性质为R2 二类居住用地、S4 社会停车场用地、 A33 基础教育用地。其中居住用地全部用于建设“共有产权住房”,未来入市的销售均价为 29500 元/平方米(含全装修)。

  据了解,该地块本为京煤集团的鑫华源机械制造公司生产基地搬迁后,腾退出来的土地。而据天眼查数据显示,京能置业股份有限公司为北京京煤集团有限责任公司间接参股公司。

京能27亿拿下门头沟地块!容积率1.4、均价不足3万的房子来了

  ▲图片来源:天眼查

  值得注意的是,本次出让的地块中,居住用地的容积率仅为1.4,这种容积率堪比北京市场的部分豪宅改善产品,也就是说,未来该地块很可能建为低密洋房小区。

  同时从居住用地规模,以及北京对共有产权房规划设计的相关要求来看,该地块将有约2000套的共有产权房入市,小区体量非常大。

京能27亿拿下门头沟地块!容积率1.4、均价不足3万的房子来了
▲图片来源:北京规划和自然资源委员会

  

从区位来看,本次出让的地块位于门头沟区龙泉镇新街,邻近绿海运动公园、永定河,周边配套成熟,生活氛围浓厚;但是也不得不指出的是,该地块距离S1号线距离较远,整体交通情况、尤其是刚需人群依赖的轨道交通情况处于劣势。

  从市场情况来看,北京市住房和城乡建设委员会公开资料显示,目前门头沟区共有产权住房项包含城建上悦居、保利首开·四季怡园、华远·西山雅园、住总众邦·长安、电建·长安家园,这些项目的均价20000元/平,价格很低,但目前均已售罄。

京能27亿拿下门头沟地块!容积率1.4、均价不足3万的房子来了

  ▲图片来源:北京市住房和城乡建设委员会

  而在售的为北京诺德彩园项目或成为该地块未来的竞品。对比龙泉镇新街地块项目,北京诺德彩园均价30000/平,两者在价格方面没有明显差距。值得比较的是,北京诺德彩园位于S1号线地铁桥户营站A口旁,地理位置和交通更为优越;但同时,诺德彩园项目容积率为2.8,是目前龙泉镇新街地块项目提供数据的两倍,整体的项目属性更偏刚需。

  那么问题来了,你会选择这个项目吗?

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  青财经·京城买房指南

  《京城买房指南》为《青财经》旗下品牌栏目,为您在北京置业提供决策参考。

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