来源：京城买房指南原创

　　作者：刘颖

　　7月24日，京能置业股份有限公司以269450万元的总价成功拍得北京市门头沟区龙泉镇门头沟新城05街区MC00-0005-6002、6003、6010、6011、6007、6008、6012地块国有建设用地使用权。

据北京市规划和自然资源委员会资料显示，该宗地建设用地规模为154004.04平方米，建筑控制规模不超过209367平方米，用地性质为R2 二类居住用地、S4 社会停车场用地、 A33 基础教育用地。其中居住用地全部用于建设“共有产权住房”，未来入市的销售均价为 29500 元/平方米（含全装修）。

　　据了解，该地块本为京煤集团的鑫华源机械制造公司生产基地搬迁后，腾退出来的土地。而据天眼查数据显示，京能置业股份有限公司为北京京煤集团有限责任公司间接参股公司。

　　▲图片来源：天眼查

　　值得注意的是，本次出让的地块中，居住用地的容积率仅为1.4，这种容积率堪比北京市场的部分豪宅改善产品，也就是说，未来该地块很可能建为低密洋房小区。

　　同时从居住用地规模，以及北京对共有产权房规划设计的相关要求来看，该地块将有约2000套的共有产权房入市，小区体量非常大。

从区位来看，本次出让的地块位于门头沟区龙泉镇新街，邻近绿海运动公园、永定河，周边配套成熟，生活氛围浓厚；但是也不得不指出的是，该地块距离S1号线距离较远，整体交通情况、尤其是刚需人群依赖的轨道交通情况处于劣势。

　　从市场情况来看，北京市住房和城乡建设委员会公开资料显示，目前门头沟区共有产权住房项包含城建上悦居、保利首开·四季怡园、华远·西山雅园、住总众邦·长安、电建·长安家园，这些项目的均价20000元/平，价格很低，但目前均已售罄。

　　▲图片来源：北京市住房和城乡建设委员会

　　而在售的为北京诺德彩园项目或成为该地块未来的竞品。对比龙泉镇新街地块项目，北京诺德彩园均价30000/平，两者在价格方面没有明显差距。值得比较的是，北京诺德彩园位于S1号线地铁桥户营站A口旁，地理位置和交通更为优越；但同时，诺德彩园项目容积率为2.8，是目前龙泉镇新街地块项目提供数据的两倍，整体的项目属性更偏刚需。

　　那么问题来了，你会选择这个项目吗？

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