“中旅亦府”来了，亦庄河西的“限竞房六子”，也终于都上了桌。
不限价地块成大势所趋，限竞房依旧是心头所爱。
去年还是普通限竞房，今年摇身变为“限竞房独苗”。前有海淀“神盘”京投发展岚山，后有亦庄河西中旅亦府。
限竞房上车机会渐少，刚需刚改购房们的目光焦点也屈指可数。
近3年，作为“限竞房红海”的亦庄，很少出让不限价地块。今年8月，中海79亿拿了亦庄河西不限价地块后，震惊一众人，不限价的大风才算真正刮到了亦庄。
不过中海拿地，楼面价近4万/平，未来售价有很可能逼近7万/平，将直接抬高区域购房均价。
涨商品房的价，上限竞房的车。上车前，先感受市场。
扎堆的河西限竞房六子
从亦庄新房市场来看，9月新房均价约5.4万/平，环比上月持平。而自2019年10月至2020年9月，亦庄新房均价波动下降，却一直高于北京整体市场均价。
图片来源：安居客
就目前亦庄新房项目而言，均价在4.7-6.6万/平。
刚需型住宅包含：中海寰宇时代、雅居乐京华雅郡、金隅学府、金隅金麟府、招商臻珑府、中国铁建国际公馆、融创亦庄壹号、和悦华锦。
招商臻珑府：1居剩余少量1层、2层，其余户型均有余房。
中海寰宇时代：1居剩余1层，其余户型均有房源。
融创亦庄壹号：总体去化2/3左右，3居剩余较多。
改善型住宅则包含：远洋海晏春秋、亦庄金茂府、中国铁建花语府、中铁华侨城和园等。其中，亦庄金茂府已经售罄。
①远洋海晏春秋仍剩余叠拼与合院。旁边的万和斐丽，此前因延期交房发生过维权事件。
②中国铁建花语府在售150平花园洋房，剩余几十套房源。
③中铁华侨城和园9月初加推了1、2栋花园洋房，为150平、180平两种户型。
而我们所提及的“河西限竞房六子”包含目前已经在售的中国铁建国际公馆、金隅学府、金隅金麟府、雅居乐京雅郡、和悦华锦，以及尚未入市的中旅亦府。
数据来源：京城买房指南独家整理
项目分布图
限竞房扎堆，依仗的是光鲜的配套。
无论是邻近的南海子公园，还是周边配套的教育、医疗资源均属于区域共有优势。而去年，龙湖拿下亦庄实验中学附近的商业配套，规划建成龙湖天街，也填补了邻近的大型商业配套缺口。
最后入市的中旅亦府
成熟配套优势下，去年雅居乐与港中旅拿地时费了不少劲。
2019年6月，港中旅首战北京拿下河西地块，北面与雅居乐地块相邻。不过，中旅亦府项目进展比雅居乐京华雅郡慢了六个月。4月底开盘，近半年后，中旅亦府才准备入市。
不过入市晚或许不是坏事，目前无法下定论。
耳听八方不如实地走访。用脚步丈量后，我们给出客观的内容。
从项目整体情况而言，小区体量一般，但内部有7千平下沉式商业配套。
目前共12栋，772套，均为小高层。其中，8号楼9层，7号楼10层，其余楼栋均为15层。
容积率2.2，不算高，楼间距相对较大。
实地探访时，关注休闲娱乐的购房者们，对于青年与幼儿分区游乐场所还较为满意。
沙盘图
从区位交通看，中旅亦府介于5环与6环间，博兴十路与兴义路交界。南部紧邻四海小学公交站，未来S6号线将从南部兴亦路经过。
T1有轨电车预计2022年建成，相距最近站点约2公里。
而开车去最近的荣昌东街地铁站，不堵车的情况下约15分钟。
总体看，出行便利。
区位图
从周边配套来看，生态、医疗教育等资源均为现成配套。
周末开车去南海子公园，15分钟的路程。而附近的瀛海足球主题公园，则在步行15分钟可以抵达的范围。
5公里内的医疗资源包含同仁医院以及北京中医药大学等。
而周边教育配套，也是一大亮点。除了现存的北京亦庄实验学校、亦庄实验小学，北京二中亦庄学校在规划中，南部与12年制人大附中隔街相望，预计2022年建成。
不过毕竟是亦庄新城，目前5公里内的大型商业配套不多。但据相关消息，2022年基本建成。
南海子公园
项目附近人大附中
从产品看，面向刚需＋改善客群，更倾向于改善。
毛坯交房，两梯两户。
产品涵盖89平3居、140平4居以及170平5居，目前样板间正在修建。其中主力户型为89平3居，分布在周边楼栋，户型设计较合理，主卧与客厅均朝南，整体通风较好。
89平户型图
130平4居，客厅与两个主卧均为南向，客厅为4.1米大面宽。
130平户型图
而170平5居被称为“楼王”，2个南卧与书房均有飘窗。但户型设计一般，其中2个卫生间为暗卫。
170平户型图
目前“限竞房六子”中，170平还是独一份，不过就其限竞房性质而言，去可能成为问题。
我们都在期待，京城下一个限竞房“独苗”是谁？
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