当下的房价到底高不高，相信每个人都有不同的看法，房住不炒是国家最基本的房地产定调。虽然现在的人口红利在减弱，但是14亿的人口基数还是一个硬伤。那么在今年这一年，或者是未来的几年里，手里已经买了房的人会升值吗？2021年房子升值还是贬值？国家连发2道“禁令”，房地产大局已定！

　　在过去10年，房地产的投资理念已经深入人心，而适合普通人理财的投资渠道非常匮乏，所以大多数人把房地产当作一种非常增值的投资方式。2020年由于特殊原因，很多楼市暂时停止房地产企业的售楼部和销售活动。国内的很多城市已经开始采取行政干预的手段“营救”楼市。

　　为了快速回款，房企们一定会打折促销，对于楼市这种情况，已开启了“煮温水”模式，市场既不会过热也不会过冷。国家对于房地产所释放的信号，那就是房住不炒，另外国家还发布了两个禁令。1、开始通过各个平台进行发声，暂停一切的销售活动，禁止售楼部卖房。2、严禁资金违规流入房贷产。不允许资金违规进入楼市这一条，就让整个房地产更是雪上加霜。

　　对炒房囤房客而言，没有出现抛售潮，调控不放松月供压力只会越来越沉重。现在最重要的一点就是城市仍聚集着以小换大群体，如果变弱那么二线城市房价就会有所波动，抛房潮也会直接降临。城镇居民家庭户均住房已经达到1.5套，存量房住房已经超过3.5亿套，目前房地产市场整体已经“饱和”。

　　于如今的房地产市场，才是真的反转过来。土地供给增加，地价势必下调，2021年房子真的可能就需要贬值了。对于购房者来说都是“好消息”，随着房体系和租赁体系建设不断完善，未来买房和租房的差别将逐渐缩小。特别是棚改需求释放之后，对于部分三四线城市来说，发展后劲不足。