对济南中西部有了解的朋友应该了解过药山片区，在过去的五六年里，药山片区的存在感稍弱于其他片区，片区内有不少棚户区和村庄，城市形象不太好，所以很多购房者都对药山片区不感兴趣。

　　但是，随着这几年拆迁改造力度加大，再加上北跨政策的支持，商业综合体的签约落地以及教育资源投入，药山片区逐渐发展起来，也吸引了不少购房者的目光。

　　此外，也有许多开发商进驻药山片区，例如万科、中海等在药山片区开发的项目：万科北宸之光、中海学仕里等。

　　今天要给大家介绍的项目，是海信在不久前拍得的黄岗地块，最近定名为海信观澜，接下来让小U给大家介绍一下吧。

　　土拍情况

　　2021年9月10日，海信地产以111198.53万元的底价竞得黄岗组团地块，共2宗居住地块，住宅楼面价均为5600元/平。

　　海信观澜位于药山片区，济南天桥区滨河路以南、黄岗路以西、小清河两侧，开发商为海信地产，物业为海信物业。

　　项目包含A2和A3两个住宅地块，两个地块隔小清河相望。

　　A2地块占地面积42630平，容积率2.7，规划12栋住宅，包含2栋17层小高层、7栋18层小高层、2栋26层高层、1栋27层高层，共1188户（包含268户租赁住房）。其中，3#为租赁住房。

　　A3地块占地面积32103平，容积率2.6，规划9栋住宅，包含1栋16层小高层、8栋18层小高层，共855户（包含179户租赁住房）。其中，5#为租赁住房。

　　周边配套

　　交通

　　项目靠近黄岗路和济齐路，周边有二环西高架和北园高架，出行比较方便；项目两个地块距离地铁都比较远，距离2号线八里桥站约2.5公里。

　　项目为划片入学，A2地块西南侧规划有1所学校，西北侧规划有1所高中；A3地块西侧规划有1所24班小学，东南侧规划有1所学校。

　　项目东侧规划有商业地块，周边3公里内有南益名泉广场、大润发等。

　　（大润发）

　　销售情况

　　目前项目暂未确定首开时间。周边在售的项目有：万科北宸之光均价14000元/平左右，中梁云山和院13000元/平左右，君逸府14500元/平，中海学仕里12000元/平左右，从周边这些竞品的价格做预测的话，海信观澜的价格应该在13000-15000元/平。

　　光照分析

　　项目暂未确定首开楼栋，所以小U就以2#楼为例给大家分析一下光照。

　　依据（一）2#楼南侧（3#）和东侧（1#）建筑物的总高度以及楼间距等

　　依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

　　免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

　　工程进度

　　经过小U的实地勘测，目前小清河北侧的A2地块只围上了围挡，还没有正式施工；

　　小清河南侧的A3地块目前只有售楼处建设到了3-4层左右，其余楼栋还尚未出地面。

　　（A3地块）

　　户型点评

　　户型112㎡，3室2厅2卫

　　1、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；

　　2、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；

　　3、户型比较方正，餐客一体，南北通透设计，通风好。

　　写在最后

　　从产品定位来看，海信观澜应该是刚需盘，周边在售的项目均价在12000-15000元/平左右，所以小U预计海信观澜的价格应该在13000-15000元/平，这个价格只是作为一个参考，实际价格还是要等项目开盘之后才能确定。小U建议大家先观望一下。

　　从项目本身来看，这两个地块隔河相望，距离小清河都很近，自然景观比较好；项目距离主干道和高架不远，交通出行也比较便利；两个地块都和规划学校相邻，这算是一个小利好。

　　但需要注意的是，A2地块3号楼和A3地块5号楼是租赁住房；A2地块东北角有一个规划变电站，A3地块东南角有个规划垃圾转运站。不过以上两处设施规模很小，对紧邻楼栋或许会有影响，对社区整体影响不大。

　　买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。