“降价潮”真来了！从1.5万跌到3千，炒房客：存款全赔了！记得从我懂事起，周围的人就在讲房子，期间也跟父母去楼盘看过房子，可能是贵吧，家里也没有那钱，只是看没有买，一直住在40多平米的老房子，还好家里就三口人，不会显得特别拥挤。现在毕业了，才懂事了，才知道买房有多难，虽然工资也1万多了，但是上海6万多的房价，感觉自己工作一辈子也没有机会买房了。

　　这些年，“穷人”一直在存钱买房，但是房价一直在上涨，收入是增长了，但是也赶不上房价的上涨啊，于是大家都在盼望着房价下跌，也只有房价下跌，才能买得起房子，因为买房已经是刚需最淳朴的希望了。在2018年，国家提出房住不炒的定位，开始出台楼市调控政策，各大城市房价开始停止上涨，部分三四线城市房价大跌，但是一二线城市房价依然在震荡，但是不管怎么样，很多人又重燃了买得起房的希望。

　　其实这几年，楼市已经在走下坡路了，除了刚需在买房外，很多炒房客都准备撤离了，不是不想炒，而是赚钱难度太大了，要知道持有房子是有成本的，大概在6%到9%左右，每个城市不同，成本也不一样，现在空房子已经很多了，有人就指出房价下跌只是时间问题，天津和石家庄就说明了问题，从2017年12月至今，不知不觉跌了30%多，现在1.1套的空置房，全部在炒房客手里，真的要抛售的话，楼市又不知道要跌多少了？

　　现在房子真不好卖，只是重点城市房价依然在高位，所以刚需买房难度还是很大，但是从国外来看，将来房子可能会便宜，可能出现二手房白菜价，新房天价的状况。目前二三线空置率达到了22%，四五线小城市已经有很多空城了，空置率超过26%的也很多，按照国际惯例，只要空置率超过20%就已经严重挤压了，现在人口又在减少，越来越多人涌向粤港澳大湾区这些城市，那些没有竞争力的城市的空置率只会更高。

　　专家就指出，现在真的不建议去买三四五线小城市的房子了，这几年，跌成白菜价的城市也不少，在2016年和2017年，因为棚改很多炒房客都涌进了这些城市，赚钱也有不少，基本都是在2018年的时候抛掉了，只是那些高位接盘的炒房客就亏惨了。比如在2018年，某位炒房客在某三线城市买了一套房子，面积大概是在150平米，买的时候房价就在高位，大概是在1.5万元，谁也没有想到，这几年房价跌这么厉害，跌回了3千元每平米，这位炒房客的房子从225万贬值到了45万，几乎是跌成了白菜价，炒房客哭诉存款都全赔了。要知道该业主，年收入也就20多万，本来想炒房赚钱的，但是存了10多年的存款，买了套房子，没有想到最后亏成这样。

　　买房本来是想赚钱的，谁也不知道，房价会跌这么厉害，能够赶上这种强度的，也只有鹤岗，玉门，乳山这种城市了，在顶峰时期，鹤岗的房价也在4千元左右，那时煤炭行情兴旺，靠着煤炭，鹤岗经济一度很繁荣，但是好景不长，煤炭价格就开始暴跌，鹤岗经济一落千丈，房价也大跌，由于找不到其他替代行业，很多人开始离开鹤岗，鹤岗的空置率开始大涨，房子也跌成了白菜价，最后连本地人都在甩卖房子，然后找机会离开鹤岗。

　　事实上，这几年出现了不少“空城”，像河南的郑州，投资了近190亿元的新区，结果那里的房子没有人买，空置率高达90%，就算在那里买了房子的人，也很少过去住的，一直就空置在那里，想转卖也卖不出去。还有像鄂尔多斯，曾经以产奶闻名，兴起也是因为煤炭，经济一度比大城市还好，但是鄂尔多斯没有好好利用资源，反而大力发展房地产，也吸引了不少炒房客过来，结果是将房价推高以后，就变得一地鸡毛，房价也从1万多跌到了4千多。

　　近些年，东北很多城市都衰落了，变成了一座空城，很多人选择离开家乡到其他城市打工，当地人都表示东北的工资不高，发展空间不大，机会也很少，很多二手房根本没有人居住，甚至一些刚建好的新楼盘，也没有人购买，变成了空城，GDP也变成了负增长。过去房地产是盛极一时，赚钱比印钞机还厉害，开发商为了赚钱，房子越建越多，将来无人定居的房子，只会越来越多，甚至烂大街都可能。现在购房者一定要小心，不要随便买房，不然辛苦钱，可能会打了水漂。