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房子距离地铁站多远合适?住过地铁房的人,告诉你亲身体验

房子距离地铁站多远合适?住过地铁房的人,告诉你亲身体验
2021年04月14日 17:34 新浪网 作者 老r酒之家

  近些年来,地铁的出现方便了我们的出行,地铁也逐渐取代公交成为最主流的出行交通工具。

  为什么地铁比公交更受欢迎呢?首先等公交比较费时间,而地铁基本上几分钟一般,基本上不需要等太久;然后公交在运行的过程中容易堵车,特别是上下班高峰期的时候,堵车真的非常浪费时间,而地铁不会有堵车的问题,可以为人们节省大量的时间。

  总的来说,地铁比公交方便太多,使得人们更加偏爱这种出行方式。

  正是因为地铁对我们的出行至关重要,因此在很多人在买房的时候也会考虑到地铁的问题,并且近些年来也衍生出地铁房的说法。关于地铁房的说法有很多版本,有些人说距离最近地铁口500米的房子都可以称作地铁房,很多开发商宣传的地铁房距离地铁口的距离有一千米左右。

  普通人步行5公里基本上1个小时左右,相当于步行500米需要6分钟的时间,如果换算步行时间的话,距离地铁站500米需要行走6分钟左右,如果距离地铁站1千米则需要行走12分钟左右。

  关于地铁房也有比较官方的说法,根据上海统计部门给出的解释:

  步行5分钟以内或者距离地铁口300米以内,称之为“正地铁房”;步行10分钟以内或者距离地铁口600米以内,称之为“准地铁房”;步行15分钟以内或者距离地铁口1000米以内,称之为“近地铁房”。

  并且根据上海房价的分布规律,在地铁站1.5公里以内的房子,距离地铁站的距离越近,其房价就越高,可以看出地铁站对房价的影响非常大,并且人们对地铁的重视程度也很高。

  在很多人心目中,自然是距离地铁站的距离越近,住起来就越方便。事实上也并不完全是这样,如果距离地铁站太近的话,反而有一些负面影响。笔者一个朋友就住在地铁房,距离地铁站之后200米左右的距离,在和朋友交流的过程中,朋友谈到了居住地铁房的一些亲身体验和感受。

  第一:出行真的非常方便。

  从出门到地铁站,基本上不到三分钟就走到地铁站,因为公司也在地铁站附近,因此朋友每天在路上花的时间非常少。从家里到地铁站3分钟,等车2分钟,地铁上需要10分钟,地铁站到公司不到5分钟,朋友从家里到公司不会超过20分钟,早上9点上班,朋友每天可以睡到8点。

  除了上班方便之外,平时去商场、火车站和高铁站也非常方便,一般商场、火车站和高铁站处也会设置地铁口,去这些地方基本上不用步行。

  第二:人口密度比较大。

  地铁附近一般都是黄金地段,开发商为了追求利益的最大化,通常地铁站附近的房子居住密度都非常高,小区人口密度非常大是地铁房普遍的问题。人口密度非常大会导致小区内的治安存在问题,每天进进出出那么多人无法保证没有不法分子进入,另外就是居住密度大导致停车难、楼栋之间距离太近等问题。

  第三:地铁口附近的噪音比较大。

  地铁附近的人流量会非常大,人流量很大就会产生很多噪音,并且人流量大的地方也会有很多店铺,这些店铺也会产生很大的噪音。从居住环境上来说,地铁口附近的房子太过嘈杂,居住体验并不算好。

  正所谓“甘蔗没有两头甜”,地铁口附近的房子确实给我们带来了方便的出行条件,但是在居住环境方面相对比较差。

  普通购房者应该如何选择地铁附近的房子呢?如何选择与地铁站之间的距离问题。

  01首先看购房者的出行需求。

  如果购房者需要每天地铁上下班,最好选择距离地铁站300~500米的房子。

  购房者每天需要坐地铁上下班的话,自然不能选择距离地铁站太远的房子,一般步行5分钟左右的路程比较合适,因而选择距离地铁站300~500米的房子。当然也不能选择太近的房子,上文中提到过如果距离地铁站过近的话,居住环境并不好,同时房价也特别高。

  如果购房者不需要按时上下班,或者上下班开车,偶尔有乘坐地铁的需求,选择距离地铁站1000米左右的房子即可。

  当购房者对出行的要求不高的时候,就真的没有必要选择价格更高同时居住环境更差的房子,选择距离地铁1000米左右的房子可以享受更好的居住环境,同时也可以省下不少买房成本。当然如果有乘坐地铁的需要,距离1000米左右也只需要步行10~15分钟,也完全可以接受。

  02然后考虑房子的投资价值。

  从投资的角度来说,房子距离地铁口的距离越近就越值钱,并且升值空间也会更高。并且很多投资客不仅看房子的升值空间,还会看房子的出租价值,因为很多投资客都希望能以租养贷,而靠近地铁口的房子无疑是租客的最爱,租客最在乎的不是居住体验,因此地铁站附近居住密度高,居住环境差都没有关系,租客最在意的就是出行是否方便,因为大多数租客都需要按时上下班,对出行的要求很高。

  因此买房如果有投资的意向的话,距离地铁站越近的房子,投资的价值就越高,未来的升值空间也就越大,只是投资的成本可能也相对较高。

  综合以上的分析,对于买房自住的刚需购房者来说,真的不是距离地铁越近越好,这是一种错误的买房逻辑,很多时候与地铁口保持一定的距离,可以省下很多买房成本,同时也能享受到更好的居住体验。当然购房者也需要根据自己对出行的依赖程度,来选择最适合的距离。

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