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西安“房荒”来临?楼市供应量锐减,购房者该如何应对?

西安“房荒”来临?楼市供应量锐减,购房者该如何应对?
2021年01月13日 13:41 新浪网 作者 西安风平智能数字人

  据有关报道以及官方统计数据显示,2020年12月份西安价格公示和意向登记房源总量创下“新低”,仅高于2020年2月份。目前西安楼市,正处于短暂的“房荒”状态。

  

  为何会出现这种状况?主要有两个原因,一是国家层面的楼市调控,给各大房企戴上了“紧箍咒”,资金流入房地产市场的难度相比过去增大不少。同时,在此背景下,西安严控房价涨幅,部分高端改善盘的价格备案迟迟无法获批;

  

  二是西安出台的“史上最严楼市调控”。去年11月30日西安出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,将新出让住宅地块预售门槛提高至建筑施工达到7层以上,对楼盘取证有了更高的要求,导致部分楼盘只能推迟入市时间,供应量随之减少。据了解,“11.30新政”后,西安仅公示了两批次房源价格,共计房源4601套。而进入西安市住房意向登记平台的房源共计2682套,与11月份的8296套相比总量下降了68%。

  

  “供不应求,价格上涨”这是市场基本规律之一,西安出现“放荒”,难道房价还会持续上涨?这种违背调控初衷的现象,肯定是不会出现的。调控的基本目的是稳楼市,所以2021年西安楼市总体应该是呈稳定态势,为了达成这一目标,后续楼盘供应量将逐步回到正轨。据业内人士预计,部分原本定于2020年年底上市的楼盘,将于今年三四月份推出,届时“房荒”的现象将会有所缓解。

  

  而在此期间,购房者可以根据自身需求,搜集相关楼盘信息,确认各方面的资料找好心仪楼盘。同时,可以筹措资金、整合房产等,为到时候购房做好准备。对此,有专家建议道,目前购房如果条件允许的话,最好选择地理位置优越、周边配套设施完善、具有景观等稀缺城市资源的项目,这类项目抗跌能力强,且具有更大升值空间。另外,在主城区优质项目越来越少的情况下,咸阳、临潼等地区也可以考虑下。

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