西安的房产市场首次迎来集中供地1647亩开发用地，值得所有购房人关注的利好信息，此次集中供地的所有住宅用地，均按照房地联动机制的要求实行“限房价、定品质、竞低价”的出让。

　　“限房价”“定品质”此次在集中供地之前，就明确房地产市场的房产政策，这在此前的土地供应市场上属于新一轮的利好政策。

　　那么此次集中供地的政策，具体是什么样的，对房产市场会产生怎样的影响？

　　在“3.30新政”下，主城区的房源持续紧缩，新盘数量寥寥无几，而此次土地集中供应，有将近1300亩都在主城区，而发展较快的高新区，土地供应更是达到693.83亩，占到此次主城供应量的50%以上。

　　此次土地集中供应，很大程度上能够缓解主城区房源紧张的问题，给更多购房者提供可选择的机会。

　　加上在“限房价”“定品质”“竞地价”的政策下；在此次集中供应土地的环节就给商品房毛坯均价进行限定。

　　主城区的指导价为10500元/㎡-24720元/㎡，而发展较快速的高新，最高价格也不得超过2.5万/㎡，曲江等地方最高价格不超过2万/㎡。

　　此次政府集中供应的住宅土地的指导价格全部为毛坯房的价格，并且在拿地环节，就签订协议约定房屋品质。

　　从最新发布的六月55个纯新楼盘来看，西安主城11个区，仅有3个区有纯新楼盘的发售。

　　浐灞区有7个新盘，中海云锦、上河雲璟、当代境、融创云潮府（毛坯）、滋水朝阳（毛坯）、金科博翠天宸、保利熙岸林语；价格在12000元/㎡-18000元/㎡之间。

　　长安区有7个新盘发售，绿城紫薇公馆，山水美树，长建翠景台、天浩上元郡、新兴 熙园、鑫苑府、碧桂园云顶等，价格在12000元/㎡-17000元/㎡之间。

　　城西有3个新盘，劳动公园里，碧桂园锦里、老城根蓝光雍锦世家；蓝光雍锦世家楼盘价格在16000元/㎡-24000元/㎡之间。

　　其余30多个新盘，全部分布在发展中新区，沣东、沣西、泾河、秦汉等区域。

　　随着主城区房源的减少，需求的增加，此次利好政策的施行，很大程度上能够缓解主城区房源紧张的局面，在房价上也限制了底线销售的价格。

　　但是同样也存在弊端，此次土地首次集中供应，政策规定的是底线销售价格为10500元/㎡-24720元/㎡之间，价格与区域内目前的最高价保持持平，如果考虑到毛坯房的房，购房者下来还要投入一笔装修费。

　　西安作为快速发展中的城市，此次政策的出台，还是利好大多购房者，至少未来房价不会呈现跳跃式的上涨，让购房者心中有限价保障。

　　（文：小璇/审阅：冰激凌）