最近全国热门城市的二手房市场，都在频繁调控，深圳、成都多地二手房市场收紧、停止办理贷款，官方出台多地二手房的指导价格。

　　西安二手房市场乱象

　　西安的二手房市场乱象，已经是不争的事实，谈好的价格，业主吃一顿饭时间，涨价5万；或是定好房子，有人看房出价高，业主当场悔卖！这是西安某网友吐槽购买二手房的奇葩经历；

随着今年3.30新政的发布，个人购买多套住房被限制，主城区新房数量缩减，二手房市场趁机乱象，业主哄抬房价，坐地起价，状况频出；

　　于是，二手房成为房地产市场新一轮重点调控对象，从政策的实施来看，二手房的市场调控目前已在多地实施，但是西安迟迟未见相关政策的出台。

　　西安属于国家重点关注的发展中城市，市场调控势在必行，继深圳、成都首次发布二手房参考指导价格后，各地的二手房停止放贷的趋势也在蔓延；

合肥、武汉等银行贷款业务持续收紧，部分银行暂停二手房贷款业务，有的银行明确表示已经没有贷款额度。

　　二手房调控政策出台

　　政策的出台，一方面会缩减二手房在市场上流通的幅度；另一方面也有效打击到很多炒房客的炒房行为，但是同样该政策的出台，也会让很多普通的刚需购房者，对购买二手房增加难度，转而放弃二手房，去购买新房。

　　从长远角度来看，政策的调控，能够抑制二手房产市场的泡沫经济，打击炒房客的炒房行为，规范二手房市场的混乱情况，有助于让购房者进入规范监管的新房市场，调控房产市场与金融市场的双向规范制度。

这也是此次西安即将出台二手房停贷、出台指导价的目的所在，且近日，已经有相关房产行业内人士发出提前预告，之前西安二手房挂牌房源的数量，基本保持在9万套上下，短短几天内，直接缩减了近2万套二手房房源。

　　据悉，西安将在近期出台二手房的指导价政策，公布第一批小区的参考价格，但是具体信息并未公布，从深圳公布的第一批小区的方向来看。

　　政策出台对楼市影响

　　最新公布的这批二手房市场会选择最核心、房价最高的区域、以及交易热度高、溢价严重、涨幅较大的区域。

正所谓“枪打出头鸟”，房产市场也是如此，西安的二手房市场体量庞大，政策未必能全面覆盖，限制最高、最热区域的房价，同样也给其他区域的二手房市场起到指导价的作用，可供其他领域参考。

　　近几年来，西安的房产市场异常火爆，新房的火爆程度不必多说，上半年，万人摇项目频繁出现，很多人无奈感叹新房难买，二手房市场趁机乱象，溢价严重，给炒房客带来机会，此次二手房政策的出台，算是给火热的房产市场“泼”了一盆凉水。