斥巨资4000余万买了套豪宅，却发现有可能被中介吞了250万的差价？！深圳市民夏女士（化名）的经历，近日引发不少关注。
“失踪”的250万能否找回？“黑中介”现象又有何解？
中介疑吞4000万豪宅250万差价
据媒体报道，夏女士在2020年底通过中介在深圳湾一号购买了一套房产。中介工作人员帮她争取了4150万元的成交价格，并支付33.2万元中介佣金费，于2021年1月办理相关手续。
后有邻居提醒购房价格偏高，夏女士询问前业主得知其挂牌价为3800万元，最终实际收款3900万元，中间有250万的差价疑似由中介收取。
中介人员拿了中介费，还暗地里吃差价？
夏女士怀疑当时有中介人员做了局，阻挠买卖两方见面，带自己去见所谓的业主朋友，然后两边拼合同，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。
“我曝光这件事，是希望大家关注到这件事情还我一个公道，大家以后在买房卖房的交易中不要被中介吃差价，尽量不要踩我同样的坑，能少一些人上当受骗。”11日晚，当事人夏女士在自己的社交平台上发视频回应道。
12日晚，夏女士再度在社交平台发视频表示，中介报警称其诽谤。在警察的见证下，中介承认收到250万，但目前为止中介并不承认这是差价，而是说收到250万的利润。
中介服务商回应：与我司无关
该事件的中介服务商，中原地产代理(深圳)有限公司工作人员回应媒体称：经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。
据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职。
图源：星视频
10月13日，中原地产代理（深圳）有限公司在官方微博针对此事发布声明称，公司在调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。
该公司具体调查结果如下：
1、卖方（原业主）于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。
2、买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。
3、本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。
4、此次物业交易中，依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。
5、中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。
6、后续买方投诉吃差价问题，中原尽能力调查了解到：卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左清”，工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。
律师：中介离职不影响当事人起诉
“我们国家的法律和相关政策明确规定，不允许中介吃差价。”北京盈科(上海)律师事务所房地产法律事务部主任郭韧律师表示，如果买方所说属实，完全可以起诉要求退还佣金，甚至要求退回多支付的费用。
根据《民法典》相关规定
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
据报道，前房东也表示其中产生的250万元差价不知被谁收取。郭韧表示，因为所有的房款应该是打到房东账上的，起诉过程也需要房东配合取证。“这个证据一旦拿到，是可以要求退还的。”
郭韧同时表示，中介离职并不影响起诉。“中介人员只是从业人员，对于客户来说，是找中介公司提供服务的。现在中介公司明确说没有差价，估计就是证据没有，目前最重要的还是充分举证。”
“黑中介”现象如何规范？
卖房人王维(化名)表示，自己似乎也遇到过类似的套路。
“我家在三四线小城市，之前打算卖房，挂到网上后有很多中介联系我。结果几乎所有中介的意思是，比如我净得价(税费和中介费都由买家承担后的费用)要58万，那么他们签合同的时候，合同上的售价可能是60万及以上，私下还要另签合同跟我分多出来的钱。”王维表示，自己当时听了就很不舒服，暂时搁置了卖房的事。
在有着“开张吃三年”“开一单，稳半年”说法的房产中介行业，由于从业人员数量众多、行业规范程度参差不齐，一直存在黑心中介以“帮客户省钱”为理由、以签订阴阳合同等方式牟取高额利润的现象。
今年7月，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中明确指出：重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
从地方来看，8月，浙江杭州在全国首个建立房东直售模式，上线“个人自主挂牌房源”，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，绕过了中介服务环节。
9月，浙江宁波房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。
业内人士看来，未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式会有所改变。
广州日报·新花城编辑 林传凌
