11月份，南京二手房最新房价出炉。整体来看，南京11月二手房挂牌均价为31070元/平方米，环比上月下跌0.75%，而与去年同期相比跌0.76%。

　　11月份，二手房关注度较高的区域分别是江宁、鼓楼和浦口。从户型上来看，三居室的欢迎度最高。记者来到了南京主城区的一家房产中介。经纪人表示，目前，刚需改善客群较之前有所增加。

　　房产中介经纪人说：“市场成交基本上以小三居或者稍微大一点的三居室成交为主。现在偏改善的客户稍微多一点，买房都是自住。像我们市区这个板块价格目前还是比较平稳的。”

　　从区域上来看，受新房房源量不断增加的影响，一直站在二手房价格高点的河西板块，二手房价开始走下坡路。最近，河西中部成交的一套70㎡单室套挂牌145天，6次累计降价150万，最终以400万总价成交，单价约56490元/㎡。经纪人表示，目前，整个二手房市场，如果急着用钱的卖家会降价卖房，价格降到位了自然会成交。不过也有一些房源降得挺狠，却无人问津。

　　【自住群体成市场成交主力 无议价空间房源少人问津】

　　房产中介经纪人说：“现在买房都是自住的群体，像客户买房正常都要有一个议价的空间。如果房东的价格咬得比较死，一般是比较难成交。特别是高于市场价的一些房子，成交周期会更长一些。正常的都要在六个月到一年之间。”

　　记者从各大房产中介了解到，目前成交的房源交易中，银行的放款速度较之前有所加快。虽然楼市行情仍然低迷，二手房成交量有所下滑，但成交价相对稳定。目前，南京二手房挂牌数量维持在为121000套左右，近三周的成交量维持在2800套左右。市场整体维持在平稳的状态。

　　（杨芹 毛思哲 报道）