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杭州3000多平的独栋别墅“流拍”!9年降了8000多万,为什么还是没人要?

杭州3000多平的独栋别墅“流拍”!9年降了8000多万,为什么还是没人要?
2021年12月04日 11:37 新浪网 作者 人民微看点

  你亲眼见过最大的别墅,有多大?

  是外国电影中的法式庄园,是古装剧里高门大户的宅邸,还是童话故事中公主的城堡?不论哪种,对于现实中的我们而言好像都遥不可及。

  在杭州的法拍房市场,千万级的房子不胜枚举,然而它们最大的证载面积也不过七八百平,超过1000平的可谓凤毛麟角。

  就在刚刚,一套建筑面积足足有3000多平的别墅——隐龙湾12幢房屋,以5470.4万的总价,1.8万/㎡的单价“流拍”。

  3000多方的独栋别墅

  至今无人入住

  隐龙湾位于萧山区闻堰街道,西临钱塘江,东靠湘湖旅游度假区,周边景色宜人。

  小区分一期、二期建设,其中二期打造了一批建面约2300-3600㎡的独栋别墅,今天拍卖的这套隐龙湾12幢就是其中之一。

  阿里拍卖网的公开信息显示,该房产建筑面积为3052.67㎡,共有五层,市场评估价约7814.8万,以5470.4万的价格起拍,折合单价1.8万/㎡。

  根据现场照片,房屋外立面设计为法式风格,整体色调砖红色为主,细节上运用了法式廊柱、线条,自带花园内设有喷泉池和有凉亭,植株种类丰富、长势茂密,制作工艺较为考究。

  内部为毛坯未入住状态,客厅双层挑高,有初步设计的吊顶,屋内设有电梯。

  由于面积较大,买家接盘后装修将需要一笔不小的开支,不过拍卖成交前所欠物业费均由被执行人承担。

  值得注意的是,根据不动产权证来看,拍下来至少需要两张房票。

  仅1万多人次围观

  最终底价“流拍”

  昨天上午10:00,隐龙湾12幢的拍卖正式开始,但一直到今日拍卖结束都没有人报名,最终以5470.4万的价格“流拍”。

  从头到尾,只有385人设置提醒,吸引了16000次围观。

  不到2万一平的“次新”大别墅,为什么会没人要?

  其一,虽然隐龙湾所处的位置自然条件优越,但附近商业综合体、轨道交通都较为匮乏,换句话说——生活不够便利,较难满足大多数人的需求。

  其二,是较为严格的付款要求:根据拍卖公告,买家需在拍卖成交后10天内将余款打入法院指定账户。

  其三,由于房屋年代久远、大面积房源流通较慢,所以市场上有关它的消息少之又少,人们的关注度自然也就不高。

  9年降了8000多万

  起拍价不到购入价的4折

  3000多平的房子,5000多万起拍,这次法拍是一个“捡漏”机会吗?

  记者通过查阅透明售房网,看到隐龙湾5-29幢的12室建筑面积与被拍卖的隐龙湾12幢一致,当时毛坯备案价将近1.38亿。

  申领预售证时间是在2012年4月,同期出售的房源一共有25套,建筑面积从2342㎡到3577㎡不等,备案总价最便宜的一套卖9933.5万,最贵的卖1.98亿。

  如今,9年过去了,相同面积的房源(也许就是同一套),价格不仅一分没涨,就连市场评估价都打了5.7折,而5470.4万的起拍价甚至不到购入价的4折,便宜了8000多万,。

  “大跳水”的降价,很容易让看客们“上头”。

  但事实上,在二手房市场,隐龙湾的挂牌均价仅有1.64万/㎡左右,本次1.8万/㎡的起拍价几乎与该小区最高网签价齐平。

  尽管二手房平台上的成交房源,可能在户型面积上与这套法拍房有差别,但至少说明该小区的总体均价本就不高,放在当今市场也就不算真正的“捡漏”。

  “小型化”的别墅市场

  “千平级”房源难得一见

  如今,杭州已流行排屋别墅“小型化”,新盘市场单套面积主要集中在300-600平米,稍大一些的一般要去二手房市场寻觅,而那些“千平”级别的,则大概率是多年前遗留下来的古早物。

  回到杭州的法拍房市场,此前那些总价超过5000万,拍卖时备受关注的纯住宅房源中,只有阳光海岸2幢1单元1601和桃花源“杭松居”建筑面积超过1000平,但也只有1000多平。

  然而,在杭州的豪宅圈里,隐龙湾的存在感并不强,甚至可以说非常低调。

  最近一次听说是在几个月前,有中介在朋友圈出售该小区2300-3600㎡的别墅,但由于是商业用途,只有40年产权。

  至于住宅类产品,不说大都以自住为主,即便是流通也往往在熟人之间进行。

  因此,这次隐龙湾的出现,无疑让购房者们“长了见识”,也为杭州的法拍房市场提供了更多可能。

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