本文转自：泸州日报

　　近年来，城市建筑外墙砖脱落的报道不时见诸报端，砸车伤人屡见不鲜。遇到这样的问题，商户、住户过得提心吊胆，“说不定哪天砖块就会砸到自己头上”。

　　解决外墙砖脱落隐患到底有多难？遇到外墙砖脱落的问题，又该怎么办？

　　外墙砖脱落：立警示牌几年也得不到解决

　　“外墙砖掉下来，从邻居的手上划过，留下一道血痕，幸亏没有砸到头。”前段时间，在纳溪区永和巷5号楼发生的这一幕，让在此做生意的王先生又被吓了一大跳。就在两个多月前，掉落的砖块也曾与王先生擦肩而过，就差那么一点，就砸在了他身上。

　　王先生说，外墙砖掉落砸中车辆的情况更是常见，“2021年，我就看到砖块把两辆车的天窗砸出窟窿，车主无奈报警处理。”

　　王先生在永和巷5号楼做了十多年生意，自从几年前，这栋楼外墙砖开始陆续脱落后，王先生就变得提心吊胆，担心哪天一砖块就砸到了自己的头上。王先生也向有关部门反映过外墙砖脱落的情况，希望能解决这个安全隐患，相关部门也来排过几次危，但问题似乎得不到彻底解决。“外墙砖仍然在不时掉落，安全隐患依然存在。”王先生说。

　　外墙砖脱落的情况，在不少小区也出现过。家住江阳区水榭花都小区的何女士反映，小区外墙砖经常有脱落的情况，一次在家里突然听见门外一阵响动，跑出去一看，好几块外墙砖落在地面上，而楼上的雨棚被砸出大洞。还有一次正走在楼下，突然就有砖块掉落在脚边，“当时把我吓惨了”。

　　近年来，小区住宅外墙砖脱落的报道不时见诸报端。记者梳理发现，江阳区怡景苑、沁园春、学苑居、康德小区等多个小区出现过外墙砖脱落的情况，其中有高层住宅也有多层住宅。

　　“说不定哪天就被掉落的砖块砸中。”不少小区住户反映，外墙砖出现脱落的情况非常危险，给行人和车辆埋下了安全隐患。而外墙砖脱落常常得不到及时处理，有的脱落墙砖的地方设立警示牌已经多年，却仍然没有得到彻底解决。

　　外墙砖脱落：该谁维修？根治难在哪里

　　近年来，江阳区沁园春小区开始出现外墙砖脱落的问题，由于住宅是高层，脱落砖块引发的安全隐患更大，小区住户希望这一安全隐患能尽快得到处理。

　　这样的安全隐患，物业企业也很担心。沁园春小区物业公司总经理姚伟强介绍，物业发现外墙脱落后，一直在积极协调解决。在协调过程中，住户认为外墙砖脱落是开发商修建时没有按标准施工引发的问题，应该由开发商负责，因此不同意启用住宅专项维修基金来处理。而开发商则称，该小区外墙质保期早已经过期，不该由他们负责。双方僵持不下，无法达成一致意见，住宅专项维修基金也无法启用。

　　“担心啊，一旦砸到人，物业承担不起这个后果。”姚伟强说，为了履行好管理责任，物业公司只好自己出资排危，请人将已经空心容易发生危险的外墙砖敲掉，减少突然掉落伤人的几率。

　　外墙砖脱落不能得到及时处理或者彻底处理，资金是其中一个原因，还有的地方是因为业主不同意而无法进行处理。龙马潭区小市上码头67号5栋张贴的提醒外墙砖脱落的警示牌已经多年，原本2021年要进行彻底处理，但因为住户、商户不同意，最后只能作罢。

　　据合道街社区副主任徐蕾介绍，上码头这处散居楼栋，外墙砖脱落的问题存在已久，为了彻底解决这一安全隐患，街道社区向上争取资金，在进行老旧小区改造后，准备将外墙砖脱落的问题一并彻底处理。随后，社区来到住户、商户家中挨家挨户做工作，却始终有少数群众不同意，有的商户以影响做生意为由，住户以维修期间不安全等理由拒绝彻底整治外墙。虽然资金问题解决了，但最后因为业主意见不统一，彻底整治外墙的行动只能作罢。

　　徐蕾说，社区所在范围内老旧小区多，外墙砖脱落不时砸中车辆，是一个令人头痛的安全隐患。每年社区都会进行巡查，发现空心、有隐患的外墙都会使用排危资金进行处理，但是因为经费有限，也只能进行简单处理。

　　外墙砖脱落的问题得不到彻底整治，徐蕾认为资金问题和居民意见不统一的问题，是两大主要原因。

　　江阳区城垣社区每年都会组织对辖区范围内的外墙砖脱落情况进行排查，发现问题及时处理。城垣社区副主任梁浩说，社区地处老旧城区，外墙砖脱落是一大安全隐患，社区每年都会组织排查。由于老旧小区很多三无楼院，也没有住宅专项维修基金，排查出的安全隐患，社区只能用排危经费解决，而这样的经费也极少，社区只能找人进行简单处理，比如发现空心要掉落的砖块就敲掉。

　　梁浩说，如果要彻底解决一栋楼或一个小区的外墙砖脱落问题，所需经费较多。此前，社区辖区内一栋电梯公寓出现外墙砖脱落的情况，安全隐患较大。最后采取政府资金补贴一点，住户出一点的办法，将整面隐患墙体进行了彻底整治，虽然所需经费大一些，但彻底杜绝了墙砖掉落的隐患，群众也比较满意。

　　外墙装饰这件“外衣”：让城市立面丰富起来

　　“外墙装饰就像是给建筑外墙穿了件‘衣服’，这件‘衣服’在不断变化。”泸州市建设工程质量保障中心监督一科科长赵昊在介绍泸州市建筑外墙装饰变化历程时说，中华人民共和国成立以来，泸州市城市建筑发展经历了外墙装饰从无到有，城市立面日渐丰富的过程。

　　最初，由于经济条件差，泸州市建筑外墙用砖砌好后，就不再进行任何装饰。那时的清水墙，相当于没有“穿衣服”，美观性很差。

　　上世纪70年代末80年代初，泸州市城市建筑外墙开始穿上“外衣”。那时，主要是在砖墙外涂抹一层水泥砂浆面层，防止砖体风化，起到保护作用。上世纪80年代末90年代初，建筑外墙开始流行水刷石，虽然也是素色，但是比粗糙的水泥砂浆面层更坚固、更耐看。

　　到了上世纪90年代中后期，泸州市建筑外墙开始大量采用外墙饰面砖，丰富的色彩，各种组合的花色，让城市立面变得丰富起来。但是，粘贴外墙饰面砖的墙体在使用过程中容易渗漏、开裂，局部发生砖块脱落等问题，引发群众诟病。

　　随着城市的发展，当前，耐酸碱、抗水能力强的油漆成为我市城市外墙装饰材料的主流，真石漆、外墙漆等广泛应用。油漆在外墙装饰上的应用，避免了外墙饰面砖脱落带来的安全隐患。此外，在市场的选择下，外墙饰面砖也在不断“进化”。目前，新型的纸皮砖运用到建筑外墙装饰上，这种轻软的纸皮砖，即使掉下来也不会砸伤人和物，而装饰效果跟外墙瓷砖一样。目前，泸州部分学校考虑到师生安全，已在建设中运用到这种安全性更高的新型纸皮砖。

　　防范外墙砖脱落：后期维护很重要

　　赵昊说，每一种外墙装饰材料都有各自的优缺点，其中，外墙铺贴饰面砖有墙面渗漏、开裂、局部瓷砖块脱落等常见质量通病，“这是受材料质量、施工工艺、使用过程产生的缺陷等综合原因造成的”。

　　据介绍，在施工过程中，外墙砖铺贴的砂浆饱满度受重力和收缩等原因影响，饰面砖和墙之间可能产生缝隙。外墙和砖之间靠水泥砂浆来粘接，而太阳暴晒、雨水浸湿、空气湿度、酸雨、地震等都会影响砂浆粘接强度，从而在使用过程中发生脱落的问题。

　　在日常监管中，可以通过把关原材料质量、控制砂浆强度指标、把控施工工艺等环节，确保施工质量。其中，在施工工艺的把控上，要求尽量满贴，勾缝密实，避免小裂缝、小缝隙出现。

　　赵昊介绍，外墙砖铺贴过程中，对抗压强度、粘接强度的控制尤为重要。因此，在具体施工过程的把控中，监理单位会要求施工单位先做出一个样板，进行现场拉拔力试验。如果样板通过测试，接下来再按照样板进行大面积施工，施工完成后再次进行拉拔试验的检测，饰面砖粘接强度满足要求后才能交付使用。

　　赵昊认为，外墙砖铺贴好后，后期维护也很重要。建议后期使用中，要多观察，经常巡查，出现空鼓和裂缝等情况要及时处理，避免砖块掉落伤人或物。特别是转角、有装饰线条的地方，房屋檐口等部位，抗震缝、伸缩缝、沉降缝等容易出现问题的地方，需要特别留意。

　　发现外墙砖脱落：可申请紧急动用住宅专项维修资金

　　出现外墙砖脱落的险情该怎么办？泸州市住房保障和房地产中心物管科负责人熊辉表示，在发现外墙砖脱落的险情后，物业要进行一些紧急避险处理，比如拉警戒线、贴告知牌等，避免砖块掉落伤人或砸物。

　　据熊辉介绍，按照《泸州市物业管理条例》相关规定，外墙砖脱落属于紧急动用维修资金情形，可以申请紧急动用住宅专项维修资金来解决，申请过程很快。按照规定，县（区）人民政府住房和城乡建设主管部门自收到住宅专项维修资金使用方案之日的24小时内审查备案，并按工程预算金额的百分之六十划转首次住宅专项维修资金给维修单位。

　　其中，有业委会的小区，由业委会申请紧急动用住宅专项维修资金；没有业委会的小区或楼栋，由物业企业代为申请；既未成立业委会也没有物业服务的小区，由街道（社区）代为申请。应急维修工程竣工验收后，申请人应当将使用维修资金情况在小区内显著位置公示。

　　另外，在质保期内的建筑外墙出现脱落的情况，则由开发企业负责维修，但大多数出现墙砖脱落的外墙，是过了质保期的。（川江都市报记者 许亚琴）