社区法律

　　近日，海珠区海幢街居民杨先生刚更换3台空调，没想到与邻居发生纠纷，这究竟怎么回事呢？

　　原来，杨先生更换空调时，将3台空调外挂机安装在阳台外墙上，该外墙为邻居家主卧室的外墙，空调外挂机正好处在邻居主卧室窗户下方外墙。邻居认为3台空调的外挂机噪音大，影响其休息，要求杨先生拆除外挂机。杨先生却认为，该外立墙面属于建筑物公共部分，并不属于邻居房屋的专用部分，因此其无须拆除。双方各执一词，多次沟通未果，只能向海幢街社区法律顾问寻求帮助。

　　参与本次纠纷调解的上海中联（广州）律师事务所专职律师、海幢街社区法律顾问宋雯华告诉记者，这是一起相邻关系的纠纷。相邻关系，是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。

　　宋雯华介绍，空调室外机工作时会产生滴水、热气、振动和噪音，可能会给相邻住户的生活造成一定的影响。杨先生将空调外挂机安装在相邻房屋的外墙上，且距离相邻方的窗户较近，基于空调安装位置不当的事实，可以判断该空调安装行为已超出对外墙的合理使用范围，属于对相邻人外墙的不合理使用。所以，邻居要求杨先生拆除空调外机，并无不当。在法律顾问的协调下，杨先生拆除了挂在邻居家主卧室外墙上的空调外机，双方达成和解。

　　宋雯华提醒，现实生活中有不少因为空调外挂机噪音而产生的邻里纠纷。如业主将空调安装在房屋相对应外墙，空调外挂机产生的噪音是否对相邻人构成侵权，应当考察涉案空调外挂机噪声是否超过国家环境噪声标准，是否超过普通人所能忍受的程度，是否对相邻人的生活造成了妨碍。空调的噪声是否符合国家环境噪声标准，应由相邻权利人即权利主张者承担举证责任，由具备资质的专业检测机构依据国家噪声测量标准或行业标准的规定，出具检测结果，并由此来确定涉案空调对相邻业主的生活是否造成妨碍。如造成妨碍，则相邻业主有权要求机主拆除外挂机，恢复原状。微社区e家通记者 蔡晓素

　　连线民法典

　　民法典第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　民法典第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　民法典第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　民法典第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

　　民法典第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。