近日，碧桂园服务联合天津滨海新区新港街道办事处共同举办主题为“不负信赖、全心为您”的首届纳凉文化节活动启动仪式，共吸引了9个社区28个老旧小区的居民参加，这标志着天津滨海新区与碧桂园服务集团全面达成的城市大物业合作模式正式启动落地。

　　夏日纳凉，与业主共话美好未来

　　活动现场，碧桂园服务天津区域的秩序服务团队首次在业主面前集体亮相，军体拳、擒敌拳、摔擒动作，明星警犬桂桂、园园表演救人、扑咬等精彩的表演，引得现场掌声雷动，欢呼不断，让业主感受到秩序团队的英姿和专业。

　　同时，碧桂园服务天津区域的管家服务团队还在纳凉节现场准备了精美的冷餐、水果、冷饮和甜点等免费食品，和适合小朋友的DIY互动游戏，以及油烟机清洗、四害消杀、家居清扫等到家服务，让业主能够在优美舒适的环境中享受夏日晚风的凉爽，同时又感受到碧桂园服务的贴心和温馨。

　　改旧焕新，助力滨海十四五规划

　　2021年7月5日，天津市滨海区人民政府与碧桂园服务签署全面战略合作协议，双方就进一步提升滨海新区城市治理水平、推进老旧小区改造和更新工作，结合“津城”“滨城”双城发展布局，以完善提升“滨城”城市功能的基础上，正式在老旧小区改造和长效运营管理、城市服务一体化、城市综合运营及智慧城市建设等领域达成全面深度合作，助力滨海新区实现高质量发展。

　　9个试点，探索老旧小区长效管理机制

　　碧桂园服务团队自7月上旬开始，以新港街9个社区为试点，致力于打造滨海新区老旧小区治理范本。这是碧桂园服务在天津军粮城项目后，实施全委长效管理模式基础上的再次创新突破。

　　区别于传统社区改造的EPC（工程总承包）模式，碧桂园服务根据滨海新区特点，经过前期调研，在滨海新区老旧小区治理上采取EPCO模式，将运营前置，实现改管一体，对项目改造工程设计、采购、施工和运营全流程实施整体总包方案，在设计阶段充分听取吸收群众意见，既要做到改造方案务实“接地气”，同时结合实际地理状况对公共基础服务功能设施进行专项摸底调研，进一步优化完善小区生活服务设施，带动社区服务产业增量发展。解决传统社区改造中改管脱节、资源浪费、资金不足等难题。

　　在具体落地执行层面，碧桂园服务基于滨海新区的特色，通过“政府主导+专业企业持续运营”的形式，运用城市运营的新思维和新模式，利用先进的数字平台和技术赋能，探索将市政环卫、园林绿化、市政设施维护、网格化管理、垃圾分类、公有资源经营等作业服务与老旧社区服务进行一体化融合的城市大物业模式，从而推动城市精细化管理，实现城市高质量发展。