来源： 凤凰网房产北京

　　凤凰网房产北京讯 近日，京东拍卖网公布了一则重量级房产拍卖信息，引发广泛关注。信息显示，此次拍卖标的物为“北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权”，即位于北海公园附近的一宗仿满清皇家的四合院。

　　这座四合院究竟是何来头？缘何被上架拍卖？凤凰网房产通过搜集资料及现场考察了解了事情的原委。

图片来源：京东拍卖网

　　4.5亿起拍，引2万余人围观

　　凤凰网房产从京东法拍网了解到，此次参与拍卖的“北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权”处置单位为厦门市湖里区人民法院，拍品所有人为北京盈通物业管理有限公司。

　　信息显示，拍卖标的物评估价约5.3亿，起拍价约4.5亿，参拍须缴纳4000万保证金，开拍时间为4月25日10点起。截至目前，已有603人关注提醒，23000余人围观，暂无人报名。

图片来源：京东拍卖网

　　具体来看，拍卖标的房屋总建筑面积16696.10平方米，土地使用权面积6285.76平方米，土地用途娱乐、餐饮，土地使用权终止日期2036年10月30日（详见附件）。财产处置参考价格为评估价530661500元的八点五折即451062275元，发起第一次拍卖。

　　凤凰网房产通过企查查获悉，拍品所有人北京盈通物业管理有限公司成立于2003年12月29日，注册资本9747万元，法定代表人为张振鹏，企业地址位于北京市西城区地安门西大街28号B202室，所属行业为房地产业。

图片来源：企查查

　　资料显示，北京盈通物业管理有限公司为华贸投资集团有限公司旗下的一家子公司。两家公司现在均已经被列为经营异常、失信人。

　　北京四合院，缘何厦门法院来拍卖？

　　事情追溯到2018年9月，厦门市中众贸易有限公司向厦门国际银行股份有限公司厦门分行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京盈通物业管理有限公司以其名下位于北京市西城区地安门西大街28号房产（即本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。

图片来源：企查查

　　后因贸易公司未履行还款义务，经该银行申请，厦门市鹭江公证处作出（2022）厦鹭证执字第50号执行证书。

　　根据该执行证书，申请执行人银行有权向人民法院申请以抵押人北京盈通物业管理有限公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

　　2022年上半年，申请执行人银行以厦门市鹭江公证处作出的上述公证债权文书和执行证书为依据，向湖里法院申请强制执行。

　　在执行过程中，湖里法院轮候查封了案涉房产，并向首封法院北京市第四中级人民法院发函商请移送处置权。北京市第四中级人民法院同意将上述房产移送湖里法院处置。

　　皇家级四合院，曾是乾隆生母所住？

　　我们再将目光聚焦到拍卖标的物——这座大有来头的四合院本身。

　　有介绍称，“地处京华核心，环绕红墙碧瓦，入眼九龙影壁，拍得皆可尽享”。

本次法拍标的物所在位置

　　这座四合院紧邻地铁北海北站，位于北海公园西北角，什刹海南侧，向北300米就是和珅的府邸——恭王府，西侧为北京四中初中部。从位置上来看，属于北京西城二环内稀缺的优质资源。

　　同时，该房产历史文化底蕴深厚，仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。

标的物实景图（图片来源：京东法拍网）

　　需要强调的是，拍卖的房子只是仿古建筑，不是历史文物了。

　　据了解，原大圆镜智宝殿建于乾隆二十一年（1756年），是乾隆在北海为其生母八十寿辰建造。该寺坐北朝南，前有琉璃墙，即闻名于世的“九龙壁”。不过在1900年八国联军侵华时被毁掠，又于1919年失火被毁。

　　此次拍卖的房子是1996年参考大圆镜智宝殿重建的。不过即使是重建的仿古建筑，皇家气息依旧可见。

　　但此次拍卖的房子不是住宅用途，而是娱乐、餐饮用途，房子的土地使用年限也比较短了，土地使用权终止日期2036年10月30日。仅有大约12年的使用年限。

　　从地段来看，这次拍卖的房子确实极其稀缺，不过这种仿古建筑，似乎用途也不是很大，只能是用作一个仿古建筑的景点来用，或者出租给他人做餐饮用途之类的，不能用作私人住宅。

法拍标的物一角

　　尽管位置非常稀缺，但房子的用途十分局限，加上起拍价就高达4.5亿元的价格，是否会有人考虑买下来投资呢？凤凰网房产将持续关注。