来源惠州房姐

　　某电商平台一个月卖了100套商铺？感觉有点水分，商铺能有这么好卖？

　　商铺不是一般人能碰的，连住宅都没几套，也不好谈商铺投资。房姐甚少去关注商铺市场，虽然粉丝群里也不少网友买了商铺。摆在眼前，一铺养三代的时代已经过去了。

　　从电商平台来看，有些商铺在降价的同时卖得挺好。

　　有位平台人员告诉房姐，现在住宅行情不好，从资产保值的大前提下，资金从住宅流入商铺市场，同样80万买一套住宅，每月租金也是2000元，商铺的话，能够租到4000-5000元。

　　当然，我们所谈的商铺都是指社区商铺。

　　他还告诉房姐，一个社区里的铺面有限，你会发现很多商品业态也是固定。比如说，便利店、烟酒行、装修、五金店、水果店、早餐店以及中介门店等等。每种业态也不止一家。（今晚回去数一数社区有多少家中介门店）

　　有了租客的需求，他又补上一句：投资商铺就不愁出租。

　　更重要是现在商铺便宜，便宜！

　　便宜确实成为商铺能够被接受的原因之一，也是因为目前的大环境下，有些特定需求的人群从事业的角度出发，也在找合适的商铺。

　　房姐认为商铺并不是一般人能够入手。

　　第一：如上所言，原本就是做实体生意的老板们，他们自称“小本生意”的餐饮、士多店，课余兴趣班培训等，这些有着一辈子事业的特定人群，他们需要购买商铺！

　　看着楼下的早餐店，凌晨四五点就起来准备工作，确实很辛苦。每次去买早餐，不断听到“支付宝到账XX元”，这又让房姐特羡慕。

　　从他们的角度考虑购买商铺，完全不用给别人交租金了。

　　确实可以趁着商铺降价的时候去淘起！

　　第二：最好入手现铺或者带有租约的商铺

　　那位粉丝说到，某中介一个月卖了4套商铺。

　　所谓投资客，也是看着圈层，金山湖某公寓也是传出都是圈层关系刷了好多套。

　　有钱人怕通货膨胀，为资产保值而考虑入手商铺。房姐就建议入手现铺或者带租约的商铺（除非钱没地方花）。毕竟一个小区从收楼到一定的人气的入住率，至少要到三年左右。

　　如果不是现铺，岂不是这几年的商铺放着。如果带着租约的商铺又是不同，就是你购买时开发商已经帮你招商引租。

　　第三：商铺看人气和地段

　　商铺也是做生意，希望客似云来，那就是考虑商铺的地段和人流。商铺开间也是很重要，铺面开阔肯定好过小开间。小区大门口的端头位肯定比中间更有投资价值。

　　就如金山新城的马安，马上进入收楼阶段，也是配套兑现阶段了。隆生西江花园、中海阅江府、金悦华府的人气开始有了一定的成长了，不少商铺都已经有商家了。

　　第四：要考虑出租回报率

　　一个商铺15年能收回成本是很不错的了。算起回报率如开发商所宣传8%以上，这个不太现实，能达到5%，房姐都认为很不错了。

　　（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%=投资回报率

　　另外，商铺二手交易税也比较多，这也是要考虑在内。最好还是考虑商铺为长期持有才行。

　　来源：榕叔说房

　　最后，大家有兴趣，就看看惠州目前在售的商铺：

　　来源：淘房电商平台