乐居新媒体杭州讯  7月5日，乐居获悉，中兴和园被业主投诉外墙渗水及脱落严重问题。滨江区住建局回复表示：目前检测工作仍无法开展。

　　  中兴和园业主爆料称，已经提出整改2个多月，住建局说需要找鉴定机构出鉴定报告，一个多月过去，小区外墙危险性一天天增加，希望整体维修的方案能尽快落实。

　　  2022年7月4日，滨江区住建局回复表示，外墙脱落问题根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》的规定质保期为2年，但目前已过质保期，根据《杭州市物业管理条例》的相关规定后续维修需业委会动用物业维修基金进行维修。

　　  关于外墙渗水，经调查2018年12月前业委会经过统计，确认有176户业主家外墙存在漏水。2018年12月以后也有部分业主家出现渗漏水的情况。2020年4月22日滨江区人民法院就中兴和园外墙面渗问题开庭审理，法院开庭审理后认为外墙渗水证据不足以构成小区存在严重质量问题，故而驳回了业委会的诉讼请求。对于176户（2018年12月统计）外墙漏水问题，由业委会先行维修费用从质保金中支出。

　　  根据《杭州市物业管理条例》六十七条的规定，2022年5月9日我局函告杭州中兴发展有限公司要求其与业委会共同委托第三方鉴定机构对房屋质量进行鉴定，并出具鉴定报告，但杭州中兴发展公司以司法判决已生效不同意共同委托第三方鉴定机构对房屋质量进行鉴定。

　　  故而我局拟委原检测机构（浙江方圆检测集团股份有限公司）进行鉴定，但其表示1、当时的鉴定报告为单方面委托，开发商不认可，2、如再次进行鉴定有作为被告的风险，3、根据回避原则其不再适合出具鉴定报告。

　　  后我局另寻找第三方检测机构（浙江求是工程检测有限公司）其表示1、因时间间隔太久技术部门无法认定出现渗水的时间为保修期内，2、其无法使用原检测机构出现的检测报告作为依据。目前检测工作仍无法开展。

　　  据了解，该项目开发商为杭州中投置业有限公司，该公司成立于2006-12-21，法定代表人为宋建文，注册资本为5000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：开发、经营杭政储出(2006)21号地块。经查，该公司实际由中兴发展有限公司持股100%。

　　  中兴发展有限公司成立于2003年6月。该公司当前已形成科技园开发运营、房地产开发建设、物业管理、酒店管理、现代农业、软件开发、物联网、教育培训、生物制药、国际贸易等多板块业务核心。目前，中兴的住宅项目已遍布全国多个城市。

　　  经查，中兴发展有限公司由深圳市聚贤投资有限公司持股45%，由深圳市中兴维先通设备有限公司持股36%，由中兴新通讯有限公司持股9%。