乐居新媒体 广州讯 7月18日乐居新媒体获悉，越秀地产拍下琶洲西区地块当天便做好了开工准备，现场已架设起“越秀地产新港东项目”的红色门牌，同时标有“三新驱动夺第一，四信引领强铁军”门联。

项目现场

　　  海珠琶洲西区AH040329、AH040157地块，地处寸土寸金的琶洲西区稀缺地段，一直是广州2022年第二轮集中供地中市场密切关注的对象。在7月18日上午9时，该地块被越秀地产子公司广州越秀华城房地产开发有限公司以底价148572万元拿下，折合楼面价约27512元/㎡。

　　  地块分列地铁18号线与8号线交叉十字轴的西北和东南两侧，周边还有猎德大道和华南快速两条主干道。

　　  土地用地性质方面，AH040329地块为二类居住用地兼容商业用地R2/B1）、服务设施用地（R22），AH040157地块为商务用地兼容商业用地（B2/B1），总宗地面积为15483㎡。

　　  其中AH040329地块可建设用地面积6857㎡、AH040157地块可建设用地面积4261㎡，计容面积分别≤34000㎡和≤54115㎡。

　　  控高方面，AH040329地块控高≤100M，而配建的AH040330地块控高≤24M。按照高度差，配建的服务设施对本次琶洲西住宅大楼的视野遮挡影响不大。

　　  AH040157地块控高≤150M也在商业大楼的合理高度范围内。

　　  价格方面，宗地合计挂牌起始价为148572万元，增价幅度1000万元，最高限制地价为170857万元。

　　  值得注意的是，竞得人须在琶洲西区AH040157地块配建计容建筑面积34112.2276㎡的拆迁安置办公物业，以及AF040330地块（服务设施用地）。

　　  目前，琶洲西区暂未有新房供应，但与地块仅一涌之隔的新盘，正是越秀地产与广州地铁共同开发的琶洲南TOD，首期开盘价格约9.2-14万元/㎡。