（来源：易居研究院）

　　2026年上海二手房市场将继续保持向好态势。至少有三个要素支撑市场保持韧性、延续良好态势。一是近几年二手房交易量已证明市场有较强的复苏态势；二是购房者预期在进一步改善；三是上海“人产城”的综合水平将成为重要依托。

　　一是二手房交易量呈现逐年向好态势。从市场规模来看，2023-2025年间，上海二手住宅成交套数超过60万套，并连增三年。从2025年市场行情来看，全年成交量在23万套左右，其中年底即11-12月份交易呈现积极的翘尾态势。到了2026年1月，从各大中介机构反馈看，1月份全月上海二手房成交预计在2万套左右，体现楼市开门红的向好态势。在租售比指标改善、城市更新提速等利好政策叠加下，2026年包括二手房在内的置业需求有进一步积极释放的趋势。

　　二是市场回稳的预期在进一步巩固。经过房地产市场超过3年的自发调整与自我修正，当前上海二手房价格趋稳的基础已更加牢固，“当前已是筑底回稳的阶段”“购置二手房性价比在显著提升”等市场预期正逐渐增强。随着交易量有序恢复、业主挂牌心态改善、价格走势转向、政策环境持续保持友好，“本轮回稳态势具有可持续性”的市场预期在进一步增强，购房者入市积极性也明显增加。

　　三是“人产城”要素为二手房市场带来更大支撑。对于二手房总趋势的判断，最终要置于上海整个宏观体系进行，尤其是结合“人产城”要素。上海作为超大城市和国际化大都市，具有长期积累的人口吸附力，也具有较强的产业吸引力和城市影响力，这都会转化为居民家庭住房消费的合理需求，并增强市场运行的韧性。“人产城”基本面，和稳中向好的宏观经济环境相结合，将为住房消费提振、各类新增供给消化带来核心支撑。

　　另外，2026年二手房市场将迎来不到3万套的“新房解禁”。我们分析认为，由于此类房源自住比例高，解禁不等于挂牌出售，本身并不会产生太多挂牌行为，市场各方不必多虑。同时，对于符合条件而挂牌的行为，将是平稳有序的过程，不会对市场供求关系产生集中且明显的冲击。叠加当前二手房市场积极向好的表现和基础，其具有较强韧性，将更好消化此类新增挂牌量。总体上我们认为，上海二手房市场将继续保持积极向好和活跃态势，并在此过程中更好促进居民家庭住房消费等。

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　　执笔人：上海易居房地产研究院 副院长 严跃进

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