物业房屋托管租赁服务合同物业房屋托管租赁服务合同委托人（甲方）：__________受托人（乙方）：__________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就甲方委托乙方提供房屋托管租赁服务事宜，达成如下协议：第一条托管房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室（精确至门牌号）；2.不动产权证号：__________；建筑面积：__________㎡；房屋结构：__________（如钢筋混凝土）；3.房屋用途：仅限居住，不得用于商业、仓储或其他违规用途；4.房屋附属设施：详见附件《房屋家具家电及设施清单》（需列明品牌、型号、数量、新旧程度，双方签字确认）；5.房屋现状：无抵押、查封、租赁等权利限制，甲方保证对房屋享有完整所有权。第二条托管服务范围乙方为甲方提供以下托管服务：1.租赁代理：寻找合法承租人，协助签订《房屋租赁合同》（需甲方确认租赁期限、租金标准）；2.费用代收代付：代收承租人租金、押金、物业费、水电费等；按约定时间向甲方转付租金，向第三方支付相关费用；3.日常维护：每月至少1次检查房屋及附属设施，发现损坏及时通知甲方；小修（如灯泡更换、水龙头维修）可垫付费用（凭票据报销），大修（如管道破裂、墙体开裂）需甲方书面同意后方可施工；4.纠纷协调：协调承租人与甲方、第三方的租赁纠纷，制止承租人违规行为（如群租、改变房屋结构）；5.信息反馈：每季度向甲方书面反馈房屋使用情况、租金收支明细。第三条托管期限1.托管期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月；2.续租约定：合同期满前30日，乙方需书面征求甲方续租意愿；甲方同意续租的，双方重新签订协议；甲方不同意续租的，乙方需在期满后7日内协助甲方收回房屋。第四条双方权利义务甲方权利义务1.有权要求乙方按合同提供服务，查阅租金收支凭证、房屋检查记录；2.提供房屋钥匙、门禁卡等，合同终止时收回；3.负责房屋主体结构维修（如承重墙、地基）、不可抗力导致的损坏维修；4.不得干涉乙方合法租赁活动，但承租人违反《房屋租赁合同》的，甲方有权知晓并要求乙方处理；5.配合乙方办理租赁登记备案（如需），提供产权证明原件核对。乙方权利义务1.有权按合同收取托管服务费；2.严格审查承租人身份（需留存身份证复印件、工作证明），不得将房屋租给无民事行为能力人、失信人员或其他不符合条件的主体；3.按甲方约定的最低月租金标准______元出租房屋，不得低于该标准（差额部分由乙方补足）；4.代收租金后3个工作日内，扣除托管服务费后转付给甲方（转账至甲方指定银行账户：__________）；5.承租人押金需单独存放，不得挪用；合同终止时，按《房屋租赁合同》约定退还（损坏赔偿从押金扣除，不足部分协助甲方向承租人追偿）；6.不得擅自改变房屋结构、转租房屋（转租需甲方书面同意）；7.因乙方疏忽导致房屋损坏、承租人违约造成甲方损失的，承担赔偿责任。第五条费用及支付1.托管服务费：按乙方代收月租金的______%收取（如10%），从当月租金中直接扣除；2.租金支付：乙方按《房屋租赁合同》约定的租金支付周期（如每月10日前）代收，转付甲方时需附收支明细；3.维修费用：自然损耗（如家具老化）由甲方承担，人为损坏由承租人承担；乙方垫付的小修费用，凭正规票据每月与甲方结算；4.其他费用：租赁登记费、物业费、水电费等由承租人承担，乙方代收后转付第三方。第六条违约责任1.甲方违约：-产权不清导致租赁无效，赔偿乙方服务费损失及承租人违约金；-未及时维修房屋导致承租人退房，赔偿乙方____个月服务费；-提前解除合同，支付乙方____个月服务费作为违约金。2.乙方违约：-截留租金超过3个工作日，按日万分之五支付违约金；-擅自低于最低租金出租，差额部分双倍赔偿甲方；-未审查承租人导致甲方损失，承担全部赔偿责任；-擅自改变房屋结构，恢复原状并赔偿甲方损失。3.承租人违约：乙方需在承租人违约后3日内书面通知甲方，协助甲方追偿，不得推诿。第七条合同变更与解除1.变更：需双方书面协商一致，签订补充协议；2.解除：-期满自动解除；-双方协商一致解除；-一方违约，另一方有权书面通知解除（违约方需承担损失）；-不可抗力（如拆迁、地震）导致合同无法履行，互不承担责任，乙方需在7日内退还未使用租金及押金。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交托管房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条其他1.附件《房屋家具家电及设施清单》与本合同具有同等效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.未尽事宜，双方书面补充约