个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，属于商业性个人住房贷款利率。[2]

　　在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。2019年8月中国人 民银行发布公告明确个人住房贷款利率调整相关事项。[2]2023年8月31日中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。[1]

　　2024年10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，宣布从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。[3]2025年1月至6月，中国新发放的个人住房贷款利率约3.1%，比2024年同期低约60个基点。[4]

　　发布背景

　　个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，2019年8月人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。[5]