SOHO中国联合创始人张欣正在积极拓展美国市场，其家族办公室旗下房地产公司Closer Properties近日以6,250万美元，全现金收购纽约上东区（Upper East Side）五宗相邻地块。

　　交易标的包括150、152、154 East 79th Street及1131、1135 Lexington Avenue，卖方为Gregg Winter旗下的W Financial。同时另有第六宗地块（1133 Lexington Avenue）正在进行交易，预计将在明年6月完成交割。完成并地后，总建筑面积约10万平方英尺，总收购成本达7,600万美元。

　　地块现状：

　　150 East 79th Street – 4套公寓

　　152 East 79th Street – 4套公寓

　　154 East 79th Street – 零售

　　1131 Lexington Avenue – 零售

　　1135 Lexington Avenue – 零售，原第一共和银行的一家分行

　　张欣计划在此启动她在纽约的首个自主开发项目，一栋带底层零售的精品型豪华公寓楼，预计可建造面积约71,500平方英尺。项目预计于明年第一季度启动原址拆除工程。她在采访中表示，Closer Properties的开发理念是“在纽约市历史街区（如上东区、西村、切尔西等）打造中小型精品豪宅”，人们喜欢这些历史街区，但房源大多老旧且缺乏服务和配套设施，因而尽管利率和房贷利息有所上升，但强劲的需求抵消了这些不利因素对市场供给端的影响。

　　据悉，这批地块原由纽约本土开发商HFZ Capital持有，后因HFZ Capital破产而被W Financial于2023年2月通过法拍接手。当时的债务规模为4,360万美元。地块周边包括一家经营数十年的意大利餐厅Don Filippo和此前被摩根大通收购的第一共和银行的一家分行，曾一度被视为开发障碍，但随着收购完成，整合开发条件已具备。

　　这并非张欣首次布局纽约高端住宅市场。去年，她曾从意大利开发商Valerio Morabito手中购入位于45 East 74th Street的联排别墅。

　　张欣与丈夫潘石屹共同创立的SOHO中国曾在北京和上海开发逾5,400万平方英尺的物业，并在2022年退出公司管理层。她仍担任公司董事，同时继续通过家族办公室在美布局。

　　除本次上东区项目外，张欣家族办公室目前的资产规模超过50亿美元，在美国的投资组合还包括曼哈顿的GM大厦与Park Avenue Plaza，以及波士顿的Lyrik大楼。未来，Closer Properties计划继续在纽约和波士顿两地持有、运营并开发高端项目。

　　撰稿 &  编辑：西瓜

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