真叫卢俊:揭秘高房价的幕后推手

真叫卢俊:揭秘高房价的幕后推手
2018年08月07日 07:25 新浪看点

文章来自:真叫卢俊

中国高房价的背后,这条红线存在更多的分叉与分支。

我们顺着这条细细的红线,

以史为鉴,知兴替。

知其然,知其所以然。

首先来分析房价上涨,归结起来主要是以下四个主导因素:

1.土地财政,城市基建,致使城市升值,地价与房价上涨,本身升值所带来的上涨,这是唯一正确的房价上涨因素,;

2.人口、土地控制,供给不足,人口却源源不断涌入城市,供需错配,房价上涨;

3.18亿亩耕地红线,进一步致使供给不足,房价进一步上涨;

4.政策调控,需求更进一步加大,供给持续不足兼变相减少,火上浇油。

01

人是一切的根本

这些红线好像各自独立,又纷纷剪不断、理还乱的相互纠缠,归结到本质的核心,其实是人口。

所有的关键都是由人决定的。人是一切的根本,人口是一切的根本。

人口的大数逻辑本质决定着经济的根本发展。

视角转移到商业如此。

当下市值最高的企业,不论是服务业主导的企业,还是产品主导的企业,或者兼而有之的企业,没有一家敢称自己不需要海量的用户群体来作为整体的支撑。

逻辑回归到城市亦是如此。

城市需要大量的人口满足大量的工作需求,大量的人口只有在城市才能拥有比乡镇更高的薪资,浩浩荡荡的人群自然会汹涌的涌入一座座璀璨的城市。

我们的城市也需要大量的劳动力去满足这座城市的繁华、这座城市的荣耀、这座城市的美好。

却不需要这么多产生劳动力的人口拥挤在这座城市,使得这座城市的交通、教育、医疗等资源更为稀缺。

更致命的是,这群涌入城市生活、工作,想成为这座城市新的居民的人们以缴税和自身生产力间接地为城市提供新的活力,厚积而薄发,从而使得城市得到升值,即是这片沃土的升值,而房产作为一座城市的股票,房价也因而得道升天。

何况还有这么烟波浩渺的人们想要留在这座城市,买房是留下的最关键的一步。

房子这么稀缺,需要的人这么多,城市的房价也因此节节攀升,永无止境。

我们要知道,城市的本身是为了控制人口,大量人口在城市,引起资源不足,再加上很早就实施的「计划生育」,本质原因是为了确保整个国家的资源能够足够供应目前的人口数。

另外「18亿亩耕地红线」也是为了确保在粮食自给自足的情况下能够保证所有人的温饱问题所制定的指标。

由于人口繁衍的规则,全面开放生育是一个必然的结果,目前二胎只是一个缓冲期,是全面开放生育所做的准备阶段。为了确保能够确保平稳的全面开放生育,保证生育率至少2.1以上的水平。

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02

「贫瘠」的土地

纯粹的以人口的方面去考虑,目前的房价筛去政策调控的因素以外,仍然是处于非常克制的状态。

这是30余年来被「计划生育」影响的一代半人,自然而然也是30余年来生育率最低的一代半人,人口同比上一代人大概只有一半。

而下一代注定生育率是回升的一代人,也是人口开始回升的一代人。

这一代已经从垂髫稚子成长为消费最主力的人群,现在也是最主要的劳动生产力,而恰恰更关键当下的时间段也是他们成为了社会中流砥柱的时间段

上一代人逐渐开始退休,这一代人逐渐开始生育,上一代人的福利、下一代的养育,包括这一代人本身的需求,都是这一代中流砥柱的负担。

最重要的莫过于,他们是最需要买房的人群。

这一代半的人群,有一些积蓄的较为年轻的单身人士需要买房,即将迈入婚姻的刚需家庭需要买房,生育二胎房子不够住的改善家庭需要买房。

这群最主流的买房人,对房价的冲击已经够巨大了。

而下一代的人口数会更多,涌入城市的人口也注定会比今天更多,我们能想象,这对已经在节节攀升的房价造成什么样的冲击。

另外,「18亿亩耕地红线」的计算是由人口数决定的,而根据人口学家的估算,2040年~2050年,人口数会在15~16亿。

这是在「计划生育」没有放开前估算的数据,这是和「计划生育」时期计算的人口增长的情况所基本吻合的。

而今天已经开放了二胎的背景,以及未来必定全面开放生育的大势,人口会超越过去「18亿亩耕地红线」计算的数目。

按照以往大米需要自给自足、保护耕地的原则,那么注定18亿亩耕地还远远不够,还需要更多的土地用于耕种。

我们的土地还会勒得我们的房价更高。

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03

走下去,活下去…

人口的问题与房价注定了它们剪不断、理还乱。

高房价的悲哀可能会让无数家庭居者无其屋,但是人口的凋零会使得国家崩盘。

两害相权取其轻。

一切都好像已经给了我们一个注定的答案......

以上为正文,来自真叫卢俊的琅琊。

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