济南小区给业主发10万红包!你们小区的公共收益你领了吗?

济南小区给业主发10万红包!你们小区的公共收益你领了吗?
2020年01月12日 19:32 新浪网 作者 朱邦凌

济南小区给业主发10万红包!你们小区的公共收益你领了吗?

1月12日,济南高新区汇德公馆花园小区,业主们纷纷来到了物业公司领红包。这次业主们领取的红包是小区的公共收益,加起来有10万元左右。因为是该小区第一次发放,业委会还专门张贴了发放须知:

1.发放金额按照房屋住宅面积,每平米1元,因工作人员有限且金额不整,因此仅支持支付宝二维码发放。

2.发放面积完全按照物业公司收费面积发放,如房产证面积与物业收费面积有偏差的,请及时至物业办公室调整收费面积,本次发放按照物业收费面积计算,下次发放按照调整后的面积计算。

3.现场突发问题,业委会记录问题,问题处理按照业委会委员解释为准,发放期间,不处理任何纠纷,发放完成后,与居委会沟通协商,处理错误的及时更正,并将问题处理方式在小区内公示。

4.公共收益明细将在公共收益发放完成后公示。作为济南已知的第一个发放公共收益的小区,发放过程中必然会发生各类问题,请各位业主理解。

济南小区给业主发10万红包!你们小区的公共收益你领了吗?

实际上,不只是济南,全国很多城市小区最近都给业主发过红包。就在1月4日,郑州市二七区锦绣园小区开始给1048户业主发放20万“红包”。这份特殊的红包是该小区2019年的公共收益结余。二七区锦绣园小区于2013年交房,现有4栋高层住宅楼共1048户业主,业委会成立于2017年7月。来到小区,记者在醒目处看到到处悬挂着“公共受益属于全体业主”的条幅。

该小区业委会主任罗文峰介绍,这20万元钱是2019年该小区的公共收益结余,本就属于小区广大业主共有。此次按照建筑面积向全体业主发放公共收益红包,发放标准:每平方米发放2元,每户封顶不超过300元人民币。

最近,杭州临平康城一品小区业委会向全体业主们发征询意见表,征询意见的内容就是“经营性收入120万元分红”。此举令不少业主感到很欣喜。杭州康城一品小区很新,内部环境也不错。业委会成员钱先生说,小区是2013年交付的,属于附近比较高端的小区之一,业委会是2017年成立的,这两年经过业委会的经营,将小区配套用房、地下车位进行出租,每年都有一笔不少的收入。

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在去年,武汉市江岸区武华苑小区业委会将任期内收取的广告费、摊位费等公共收益的结余费用,全部以200元购物卡的形式向小区业主赠送,作新春贺礼。据了解,2016年3月10日,该小区新一届业主委员会成立。当年4月份,新聘请的物业公司进驻小区,小区延续以前的低物业费,并适当在小区内、电梯间设置广告位,以及提供停车服务,获取费用。

3年来,业委会通过监督物业公司,公共收益结余共有12万元,除去此前的律师费和小区建设服务费用3万元左右外,业委会和业主代表等多方讨论商议,业委会决定在任期结束前,将剩余费用回馈给业主。

在羡慕别人家小区的同时,不少人询问咱们自己的小区怎么也能发红包?实际上,这些小区发放的都是公共收益。那么,小区公共收益有哪些?小区的公共收益,是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

常见的小区公共收益包括:1、公共区域的广告收益例如电梯广告、户外广告;2、小区公共区域的停车位收益;3、小区公共区域内租赁的摊位收益;4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;5、部分通信运营管理费;6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;7、自制售水机运营费用;8、物业管理用房的收益等。

济南小区给业主发10万红包!你们小区的公共收益你领了吗?

《物权法》规定,小区公共收益归全体业主所有。2007年颁布并实施的《物权法》第七十三条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

不难发现,那些给业主发红包的小区,都有一个共同点:都有一个真正由业主投票选出来的业委会。业委会真正代表了业主利益,且有广大业主撑腰,才能够在公共收益使用等问题上有话语权。

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朱邦凌

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新浪财经意见领袖 专栏作家

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