深圳保障性住房制度将改革,侧重低收入家庭、人才有房可住

深圳保障性住房制度将改革,侧重低收入家庭、人才有房可住
2019年08月26日 03:06 新浪网 作者 维权骑士品牌馆|房产

自楼市调控不断收紧以来,作为一线城市的深圳在楼市调控方面下了不少的功夫,但是总体房价也仅仅是趋于平稳,没有实质性的将房价的上涨趋势很好的抑制,同时由于长租公寓的发展,深圳的租赁市场也出现了大幅度的涨价情况。因此,深圳急需通过更优的住房制度让中低收入家庭有房可住。

深圳保障性住房制度将改革,侧重低收入家庭、人才有房可住

近日,深圳市发布了公共租赁住房、安居型商品房和人才住宅建设和管理的办法意见征求稿。其中给予深圳户籍达标申请公租房、安居型商品房和人才住房的需求者较大的优惠,可以说是从租、购两个方面切实的保证了本地户籍人口的住房问题。这也反映出了深圳致力于稳定楼市的决心和保障居民住房需求的态度。此次征求意见稿的具体规定如下:①公租房:深圳户籍中等偏下及低收入居民:租金是同区域同类型市场租金30%左右;②安居型商品房:达到深圳10年社保等条件,房价是同区域同类型市场商品房售价50%左右;③人才住房:深圳户籍或持有效居住证各类人才,符合相关条件,房价是同区域同类型市场商品房售价的60%左右.可以看出三种类型的房子都可以以低于市场价的方式获得,可以大大节约中低收入家庭的租房和购房成本,也可也让引进的人才更容易安心留下来。公租房租金低至同区域30%,低保和低保边缘家庭的租金还要低得多。这确实是租房者的一大利好。因为在长租公寓之后深圳的房租上涨的很快,这也导致很多依靠租房的家庭和居民的生活成本大大增加。只要这一次的公租房建设的房源足够充足应该也可也缓解深圳市的总体租赁压力,大大改善底层租客的居住环境。只不过,此次的公租房面积有着较多的限制,独居或者两人的家庭可以获得较大的使用面积,三人以上的家庭居住面积就会显得十分紧张,不过这也是保障性住房的设计初衷,只是保障基本住房需求,不构成改善型的需求。安居型商品房的售价与共有产权房的售价基本相当是同区域房价的50%。但是与共有产权房不同的是该房产购买后完全自持,没有共有的产权关系。只是规定了一定期限内不允许销售。同时对为了专门享受该类住房而转让房产和离婚的行为进行了5年内无相关记录的限制。该类住房的性价比总体要高于共有产权住房,毕竟后期自己可以获得自住出售的权力。人才住房房价是同区域的60%,就人才来说想要留住人才就要解决住房的问题,否则就没有安心的理由。而这次的改革也是向着人才的住房问题倾斜,解决他们的后顾之忧。这也是抢人大战的一个重要环节,不过相关的社保期限要求过长,这是一个不利于当前抢人大战的资格限制。总的来说,此次深圳的住房制度改革确实是向着实际住房的需求者倾斜,并且是解决老大难的问题非常具有针对性。

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